2006年5月24日，国务院办公厅发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，拉开了以政策形式切实解决普通老百姓居住问题的序幕。90平方米以下户型的精细化开发，成为各大开发商研究的重点，也给住宅设计带来了新的课题——既能满足居住的各项舒适需求，又需要面积控制。

　　近日，中海地产继中海·塞纳丽舍之后在南京的又一力作——中海·凯旋门即将隆重推出。33-65平方米的小户型一经面市，即引起市场轰动。

　　45平方米，让设计界震撼

　　33-65平方米的户型，目前在市面上多为常规酒店式公寓。对于酒店式公寓的惯常印象，普通百姓还停留在：单栋、直接临路、基本无景观、无自然光的电梯厅、24小时需要亮灯的走廊；厨房开敞，卧室缺乏私密性，暗卫、暗厅；更不用说具备独立餐厅和阳台等功能了。

　　中海·凯旋门的推出，可以说是一场对于小户型居住习惯的革命。45平方米，不再需要牺牲生活品质，在满足生活的舒适感与尊崇感的同时，也是一个完整的居家空间。作为连续4年中国房地产百强企业综合实力TOP10第一名的中海地产，在政府力推90平方米以下的户型后，投入了极大的资源和人力进行研究开发。房地产业界有一种说法，90平方米以下的户型如何做到最优舒适度，可以让建筑师们想破脑袋，而中海·凯旋门，让建筑设计界在2008年春为之震撼。

　　以厘米为单位的尺度把握

　　中海·凯旋门小户型豪宅，无论是在居住的舒适感还是在投资的高回报率上，都能给人超越一般经验的震撼。以45平方米户型为例，它由“七大功能模块组成”：会客就餐的客餐厅、尺度合理的卧室、百变功能书房、阳光独立厨房、应用结构降梁技术的全明卫生间、全功能生活阳台，以及多达6%的赠送面积。七大功能完整、独立而且纯粹，相互在空间上联系紧密而不相互干扰。

　　例如卧室的面宽，充分考虑了床整体长度、电视的宽度和之间交通过道的距离；而进深也是仔细核算，在计入了双人床宽度后，恰好能再放置两个床头柜和1个衣柜。多一厘米浪费，少一厘米局促。

　　再来看“百变书房”，这原是一个2.4米进深1.4米面宽的深阳台，封闭变为一个具有独立功能的空间，早上是一个阳光房，午后是喝茶静坐的茶室，晚上就是一方安静的阅读区；也可以放一个跑步机，变成健身房。而如此实用的空间其实有一半面积是赠送的，性价比凸显无疑。

　　中海·凯旋门的厨房，足够放得下基础的厨房三件套，舒适完成日常“洗切炒”的中式厨房全功能。再加一个双门冰箱，而且户型设计自然通风，采光优良。

　　类似精细的细节处理还数不胜数，因此中海地产以及先期接触过中海·凯旋门的各界人士都认为：这个面积看似酒店式公寓的产品，其实不是常规概念里的酒店式公寓，它本质是一个适宜居住的住宅，甚至是豪宅。

　　33平方米 ，何以凸显价值？

　　常规意义上的酒店式公寓，单套面积都在65平方米左右。与中海·凯旋门33平方米的户型相比，仅是卧室的进深略长，在摆放了床、床头柜和衣柜以后，多出了一些未必很好利用的公共空间；而中海·凯旋门的同类物业中，通过后期的封闭阳台，形成了一个相对独立的书桌或梳妆空间，舒适度并未降低。此类户型面积段，投资客相对比较多，此类消费者势必更关心投资回报率。同样的使用功能下，减少了一半的面积，并通过室内细节设计满足原有的舒适度。而这还意味着，同等区域内同类产品一半的总价，也就意味着双倍的投资回报率。

　　中海·凯旋门，对于南京，乃至全国的小户型产品类的研发，的确具有里程碑性质的影响力，业界对其的关注也从图纸阶段已开始。目前主体结构已经进行到5层，随着时间的推进，中海·凯旋门首批房源在5月也即将正式推出，相信届时也将是对豪宅标准的再一次重写。