一到周末，来自主城、新城，乃至周边省市的大量人群就积聚到这个区域。由此带来的交通拥堵、购物消费难度加大等一系列问题，迟迟得不到解决。新城市商业副中心的形成，已经势在必行。

　　目前已逐渐成型的河西、江北、江宁、仙林等区域商业中心，已有取代新街口商业职能的趋势，具备与老商业中心分庭抗礼的实力。

　　“上海万达商业广场、北京万达广场、宁波万达广场等都是第三代产品，也就是城市综合体这种形态的代表。”据万达地产相关负责人透露，目前在河西万达所致力打造的商业中心，形态也尤为丰富，建成后将全方位拉升区域价值。

　　“项目体量在华东地区首屈一指，拥有华东地区最高的室外摩天轮，室内外面积近10万平方米的嘉年华主题乐园；商业业态涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、百货超市、建材家居等。”据华东Mall项目营销人员透露，华东Mall建成后将成辐射长三角的商业中心。

　　而宁南区域，有“南京第一Mall”美誉的明发商业广场；江宁百家湖一带的商业中心；仙林的金鹰等高档商业中心都具有一定代表性和辐射力。在这些商业项目崛起后，新街口也将不再是南京消费群体的唯一选择。

　　新商业中心拉动板块价值

　　商业地产对住宅的拉动作用也尤为明显，在江北的滨江板块，不少楼盘在销售时，都将该区域重量级商业中心华东Mall作为卖点。而有着大型滨江商业配套优势的明发滨江新城，无论是销售速度还是购房者口碑，都在区域内起到了一个标杆作用。与江北类似，河西、仙林等区域大型商业配套规划出炉后，该区域的价值及房价也有明显上升。

　　大型商业中心的逐渐形成，也对不少新区的入住率构成明显影响。对于新区来说，商业配套欠缺一直是影响入住率提升的一大瓶颈。而在大型商业规划明确，华东Mall等大型商业配套已开始部分投入使用的情况下，区域入住率也随之提升。商业与地产的良性循环模式已在部分新区逐步显现。

　　新商业中心带来了新生活

　　“以前人们只需要满足温饱，而现在人们消费开始讲究个性化，追求层次感。”据商业地产专业人士介绍，在这种趋势下，所有商业都要找到自己特定的客户人群，如针对儿童消费，针对成人消费等都要细化开来，把每一项做强做精。目前上马的几个新型商业项目，都明显出现了这样的趋势。无论是华东Mall家庭式消费的提倡，还是仙林等区域高档商业氛围的打造等都强调了与以往商业项目的差异化，体现独特的运营思路。这也直接影响了区域内居住人群的生活方式。快报记者 许延正

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