新加坡的“政府组屋制度”尤其被国内专家和学者所推崇，并极力主张政府借鉴其模式开展我国经济适用房和廉租房的建设。不过之前，《金楼市》一行参观与考察了新加坡的住房制度。一番了解下来，对这个面积不足700平方公里的国家的住房结构、居住品质、置业观念等均留下了深刻印象，感触颇深。

　　关于组屋

　　84%公民住“福利房”

　　在新加坡的民用住宅中，由政府投资建设并实行有偿提供与价格管理的组屋占绝对大头，它类似于中国的经济适用房和廉租房。据统计，目前约84%的新加坡人是居住在政府组屋中的。

　　负责向社会供应政府组屋的机构是新加坡建屋发展局，该机构于1960年成立。由于性质等同于政府的“福利房”，新加坡在推行组屋制度中也设置了一系列准入门槛和交易限制。首先，购买组屋的家庭收入要在8000新元/月（折合人民币4.1万元）以内，单身家庭要满35周岁才能申购，一生只能申请两次。此外，政府组屋五年以后方可上市交易，只有拥有新加坡国籍的公民才能购买一手的政府组屋，永久性居民只有在取得新加坡国籍后方可购买一手组屋，否则只能购买满五年后上市的二手组屋。

　　几十年前组屋靓丽如新

　　在参观新加坡最早开发的政府组屋住宅区时，记者发现，尽管已有几十年的历史，大巴窑的每个社区都显得特别新，甚至比国内刚交付的商品房社区还崭新。

　　据盛邦新业集团的负责人透露，尽管是由政府廉价提供给中低收入人群的住房，但新加坡政府组屋的品质较市场上的商品房并不逊色多少。记者了解到，作为新加坡政府组屋的主要承建者之一，盛邦新业集团自1960年成立以来，已成功规划和建设了26个城镇。

　　他告诉记者，为保证居民的居住品质，政府组屋社区目前每隔五年就会全面出新一次。在这个过程中，更新的不只是建筑物的外立面，也涉及到室内的装修。

　　此外，新加坡政府专门辟出了几个集中居住区，辅以交通出行和社区配套建设，这就是前两年被国内开发商运作大盘过程中广泛引入的邻里中心。

　　关于私房

　　商品房每年仅增万套

　　记者获悉，由于社会上的大部分住宅由政府提供，新加坡商品房市场的量比较有限，角逐这块市场的房地产企业也就有限。但由于主要针对中高端人群，这些企业一般都是比较有实力的大开发商。

　　其中，投资开发无锡尚锦城项目的吉宝置业（KeppelLand）就是新加坡当地前三名的一家私房开发商。据了解，吉宝置业是新加坡吉宝集团（Keppel Group）下属专门经营房地产开发业务的企业，是一家新加坡证券交易所上市公司。除了投资越南、泰国、印度、马来西亚、新加坡等地外，吉宝置业还在中国上海、北京、成都等各大中城市均有代表性项目。

　　该公司行销部负责人告诉记者，当前新加坡每年新增商品房只有1万多套，加上每年的存量房，基本可以满足商品房市场的需求。这部分房子主要面向新加坡当地的高收入人群提供，项目的档次和品质都很高端。其中，来自中东、欧洲相关的投资人群比重也不低。代表城市生活高品质

　　也正因为购买人群主要是高收入人群，新加坡的商品房品质更高。记者在参观了吉宝置业在吉宝湾正在开发的吉宝印象（Reflections at Keppel Bay）和已经交付的Caribbean at Keppel Bay两个项目之后，对此深有感触。

　　吉宝印象位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山。项目由六栋高层公寓和11栋低层公寓共1129户组成，包括一房到四房豪华公寓和顶层公寓单位。据介绍，该项目去年推出的600套住房，目前已售罄，均价1900新元/平方尺（相当于10万元/平方米）。

　　快报记者 刘果 文/摄