4月28日，南京一次性推出约44万平方米土地，为本年度最大手笔的土地拍卖。但市场反应比较冷淡，7幅土地以接近底价的价格成交，1幅流标，仅位于江北的G12地块（浦口江浦街道迎宾大道南侧2号地块）引来4家开发商参与竞拍，经过85轮激烈争夺，最终以3.22亿元（高出底价1亿元）被浦口区建设发展有限公司竞得。
为何江北的G12地块能以如此多的竞拍轮次，在平淡的土地交易市场一枝独秀？南京易居研究中心将通过前期的土地调研、往年的江北土地市场回顾和同质地块的详细分析，揭开今年以来第一热拍地块的缘由。
[现场回放]
4月28日的拍卖会上，G12地块共有4家开发商参与竞拍。这四家开发商分别是以打造豪宅著称的天正集团、正在江北打造顶级别墅的大连正源、以及来自浦口的两家企业：手持8号牌的浦口区建设发展有限公司和手持9号牌的浦口区经济开发有限公司。
在其他地块纷纷以底价成交甚至流拍时，唯G12地块争抢不断。当地块举牌竞价到68轮时，价格已飙升至29000万元，此时，主持人宣布调整加价幅度，每次加价幅度由100万元调至200万元。
与2007年同期出让顶山街道东侧地块和项目附近地块相比，同样受益于过江隧道，其他指标也具备较强的相似性，但为何2008年G12地块独受热捧？易居认为，除G12地块紧邻隧道口等指标占优势外，较低的挂牌价和浦口本地开发企业超高的拿地热情成为该地块被激烈争夺的主要原因。事实上，经过85轮激烈争夺，G12地块最终以3.22亿元被浦口区建设发展有限公司竞得，楼面地价1521元/平方米。
[地块速描]
瑕不掩瑜地段好
G12地块位于纬七路过江通道南侧，紧邻珠江镇，北侧不远处为南京浦口经济开发区。该地块离过江通道主干线迎宾大道有300米左右距离，规划中，迎宾大道两侧为商业街。
该地块离生活配套颇为成熟的珠江镇大约有1-2公里左右，浦口区第四中学在该地块西南侧。地块东侧有高压线。南侧的浦口经济开发区有医药产业和少量的化工产业。目前区域内在售楼盘有阅景龙华、海都嘉园、望景花园。
研究认为，G12地块受到热捧主要得益于纬七路过江隧道，虽然位于江北，但与河西新城的快速对接使其与主城的心理和交通距离同时大大缩短，一条隧道之隔奥体目前房价正试图破万，6000元/平方米的价格落差给开发企业和购房者留下了充分的想象空间；而且该项目距离珠江镇中心地段只有1公里多，目前的交通和生活配套均较好；同时项目所在的工业园区入驻企业不断导入的人口将带来一定购买需求，对区域房地产市场形成有力支撑。因此G12被赋予了较高投资价值，虽然存在高压线、工业园区等问题，但瑕不掩瑜，该地块仍然成为追捧对象。
[研究者说]
85轮背后的疑问
不过，G12地块的热拍也引发了作为研究者的几点疑虑。通过比较性分析，G12地块综合素质明显要高于此前出让的几幅地块，但G12地块的挂牌底价却非常低，虽然竞拍轮次高达85轮，最终成交后的楼面地价也只有1521元/平方米，溢价率不足50%。争抢的背后，开发商谨慎态度亦清晰可见。
另一值得关注的是，虽然有天正、正源等外来房企积极参与，但最终“能坚挺到最后的”，往往是江北企业或在江北有项目的开发商。2007年为例，拿下柳州路地块的是红太阳集团，顶山地块则为明发集团所得，而拿下G12地块的是有政府背景的开发企业。通过浦口经济开发区的规划图可以看到，未来该区域将有更多的住宅用地入市。
G12地块未来命运
回顾2007年的江北楼市，在3-4月，江北包括柳州路地块、象山路地块、顶山地块等一系列土地拍卖，引发了江北土地拍卖的热潮。土地热随之而来的是江北房价的快速上涨。去年3月，桥北地区楼盘均价只有3500元/平方米左右，而到6月已涨至4000元/平方米。虽然目前江北楼市促销打折成为主流，但鉴于地块较好的区位，随着过江通道的利好，尽管G12地块有些瑕疵，但易居仍对该地块持有较为乐观的预期。目前国家紧缩的信贷政策，购房者普遍持观望情绪，该地块的成交能否刺激江北市场快速走出低迷状态尚存疑问。但该地块的出让会促进珠江镇片区楼市进一步快速发展是毋庸置疑的。
易居研究员 王鹏
[记者手记]
大浪必将淘沙
江北又出事了。就在G12地块85轮竞拍落定后的第三天，五一小长假期间，出现了3888元/平方米、3999元/平方米左右的吆喝声。有消息据此得出“江北房价跌破4000”的结论。但有趣的是，一边喊出跳楼价时，有的楼盘却不为所动。山水云房坚挺7000元/平方米的均价不变。与其一路之隔的万江共和新城新近打造了18栋红公馆，开盘价将“锁定在6000元/平方米上下”。“跌破4000”其实只是个体中的个体。
而与桥北、顶山一带相比，珠江镇是最先受到过江隧道利好的区域。G12地块正是在这一背景下遭到85轮热抢。实际上，自2007年以来，整个珠江镇推出房源的楼盘一直寥寥。一直处在房源紧缺阶段的珠江镇，还没和降价扯上太大关系。
“动荡的年代里如何生存？”这是中国社会科学院金融研究所金融研究室主任曹红辉博士在一次公开演讲时基于时下国际、国内经济形势发出的设问，用在江北似乎也非常贴切。在江北房价面临调整的市场背景下，不同区域、不同楼盘做出了不同的回应。这一态度，也将直接决定其前路走向。当疯狂回归平静，终将大浪淘沙。而在珠江镇区域规划中的地块大量上市后，G12地块的外在区位优势不再独具时，决定其命运的必将是其自身内涵。
快报记者 杨连双
