环境：人少、高科技、无污染

　　仁恒翠竹园地处宁南新区的花神湖畔，这里被政府定位为“生态”新区，主要表现在“人少、高科技、无污染”三个方面，生态和最佳人居环境紧密相连。据了解，整个宁南新区是到目前为止政府已经出资3亿元打造的纯居住区，而且周边企业大多数为高新科技研究所，是名副其实的零工业污染区。

　　在当初整体区位规划时，政府就对该区居住人口总数和人均占地面积进行了限定。宁南一期规划9.8平方公里，涉及居住、办公3.4平方公里，这里实际建居住面积只有240万平方米，1/3以上的面积是山林、水、绿地，这样的自然环境南京其他片区无法比拟。

　　宁南新区还是南京首个政府实行“先规划后建设”的板块，区内自然环境得到了有效的保护。这里拥有两个绿肺，153.7万平方米的雨花台林海和5.6万平方米的花神湖在整个南京都是独一无二的。

　　目前，宁南人均绿地达到70平方米；公共绿地包括菊花台、雨花台，达到人均40平方米；绿色指标远远高于国内、省内、市内，成为南京主城内又一难得的天然氧吧。据测算，宁南新区的空气污染指数、每立方米空气中氧负离子的含量是全市居住区中最优的。

　　交通：距离主城十多分钟车程

　　作为城市的新兴区域，宁南新区也拥有便捷的交通。赛虹桥立交、城东干道、地铁一号线（中华门站）等城市快速连接线共同激活了宁南新区，便捷了宁南与城市各点的交通，大大缩短了交通时间。

　　在宁南新区内部，拥有五纵即宁丹路、共青团路、机场路、玉兰路、卡子门大街，五横即雨花南路、郁金香路、紫荆花路、纬九路、绕城公路的交通布局，最大限度地为业主通畅出行提供先决条件。

　　宁南新区距离新街口直线距离5公里车程仅8公里，距河西新城奥体中心仅3公里，距观光旅游景点夫子庙仅2公里；龙蟠路高架的开通，与城东南的交通沿线的良好链接，从翠竹园到中山陵、火车站只需十多分钟车程。在翠竹园小区内的南、北、西三个出入口附近也有多条公交线路如19路、84路、120路等，方便业主出行。

　　生活：衣食住行一个都不是问题

　　据了解，翠竹园附近还集聚了一系列成熟的生活配套。苏果超市、麦德龙仓储超市、百安居建材装饰购物中心、家乐家超市等分布四周；教育配套上有省级重点中学——雨花台高级、初级中学，南京雨花外国语小学；医疗配套有南京市第一医院南院、雨花台中医院等离项目不远，各个社区都有医疗保健室；文化体育配套方面，翠竹园附近就是占地500亩的南京市青少年科普活动中心、占地3万平方米的雨花台区文体活动中心和占地50亩的体育公园。

　　整个区域大配套相对完善，翠竹园小区内配套则充分体现享受性、高标准的特点，为业主提供舒心的生活环境。园区内有3200平方米精英会所，数十个功能分布，提供从餐饮到健身到休闲等不同的服务。例如，会所为小区业主提供的便民早餐和送餐外卖，深受业主的欢迎；小区内的幼儿园，提供台湾捷飞教育机构的特色教学；精心打造的15000平方米中心景观区和游泳池配套，让业主倍感舒适。

　　[规划利好]

　　南京第四商圈

　　宜家2008年正式营业

　　让众多南京“小资”钟情的宜家家居南京店最快将在2008年10月正式开业。

　　据悉，南京宜家家居的用地位于秦淮区卡子门南侧地块，东至瓜匙路，西至龙蟠南路，北至卡子门北侧地块，南至江苏民航货运中心东航江苏货运营业处。用地总面积为48868.3平方米，其中市政配套用地面积5461.8平方米，实际出让面积为43406.5平方米。南京宜家家居以2600万元的竞拍底价拿下。

　　据介绍，南京宜家的建设规模将与上海宜家大体相当。这是继北京、上海、广州之后，宜家在中国开设的第5家店。南京宜家家居作为城南商贸集聚区的龙头商贸项目，在商品种类、规格、价格上与全球同步。

　　宜家南京店的开业不仅仅是宜家的开业，还意味着南京“第四商圈”有可能在那附近诞生，而宜家卡子门店距离仁恒翠竹园的直线距离仅500米，真正是繁华就在眼前。

　　亚洲第一大站

　　南京南站2010年投入使用

　　亚洲最大的铁路枢纽站——京沪高铁南京南站已进入开工建设阶段，该项目就在距离仁恒翠竹园不远同时又与宁南新区保持一定的距离，南京南站准确的位置位于双龙大道、机场高速、绕城公路、秦淮新河围合的长方形区域内，预计2009年建成，2010年投入使用。

　　南京南站占地2平方公里左右，建成后将是京沪高铁全线规模最大的火车站。按照设计方案，南京南站为高架车站，站台在二楼，候车大厅在三楼，地面一层为换乘广场，广场中心区域有地铁一号线、三号线和六号线的进出站口；广场南侧有一个机场快客停靠带，高架路联通禄口机场；公路客运南站设在铁路南京南站的南广场。在这里可实现铁路、公交、地铁、长途客车和机场大巴的“零距离”换乘。

　　覆盖宁南和江宁

　　地铁一号线南延线2010年通车

　　据最新消息，地铁二号线、一号南延线将推迟半年通车，地铁二号线2010年5月通车，地铁一号线南延线2010年7月通车。

　　据了解，南京地铁一号线南延线全长18.01公里，其中地下线12.71公里，高架线5.3公里。全线设车站12座。地铁一号线南延线覆盖了南京市宁南和江宁东山两大城区板块，与地铁一号线一起构成贯穿南京南北方向的城市轨道交通主骨架。线路由一号线安德门站向南延伸至东山新市区，经过百家湖、竹山路，止于江宁东山的城东路站。

　　地铁一号线南延线路宁南新区的站点为花神庙站，与仁恒翠竹园直线距离仅1000米。这就意味着，还有两年，仁恒翠竹园业主即可享受到地铁便利。

　　[物业超值]

　　恒心服务，一生呵护

　　与家相伴，呵护永恒。房子是永恒的拥有，服务是永恒的关照。南京仁恒率先设立恒护中心服务机制，从业主与仁恒签约的那一刻起，即为业主提供签约、交房、入住、物管等全方位服务。2007年，南京仁恒物业管理公司共收到31封仁恒翠竹园业主写来的感谢信，同时，在仁恒翠竹园小区BBS上，业主网友发出的表扬帖就更多。2008年，刚刚过去才4个月，仁恒物业又已经接到表扬信四五封。

　　仁恒置业在仁恒翠竹园率先设立恒护中心服务机制，让业主从签约、交房、入住到物管，享受到全方位服务。

　　正是由于物业服务做得非常到位，在仁恒翠竹园的年度业主满意度调查中，满意率高达99.5%。

　　业主主动要求钥匙交给物管

　　仁恒物管公司翠竹园管理处主任陆彩霞告诉记者，翠竹园的不少业主主动将家中钥匙托付给仁恒恒护中心，98名经过严格挑选和培训的家政保洁员，上门为业主进行服务。“这种管家式的服务，目前已受到了翠竹园不少业主的欢迎，特别是一些年轻业主需求更加强烈。”据了解，恒护中心服务是由仁恒置业独创的一套管理机制，该机制实现了制度与人的有效结合，它让物业服务渗透到业主生活的细节中，得到了入住业主的充分肯定和一致好评。恒护中心服务涵盖面十分广，从房屋质量问题到小区安保措施，从家政保洁服务到三餐配送服务，从小区园林养护到业主紧急呼叫……几十项贴身服务以菜单方式面向小区所有业主。不但包含所有传统的服务项目，另外还有最新的“管家式”特色服务。

　　凌晨回到小区物业帮打手电

　　一位在航空公司上班的业主，由于临时执行飞行任务凌晨才回到小区。当他走进翠竹园的大门时，发现保安拿着对讲机在说着什么。接下来发生的事让他感动不已，当他刚走进小区后，前面的路突然亮了起来，原来物管员已在前方为他打好了手电筒。而当他走进自家的单元时，电梯已经打开门等待在那里，这是物管人员帮他按下了电梯钮。另外，从小区大门到自家门口短短的300多米中，他竟遇到三位执勤的保安，这些保安就像白天一样在认真地工作。这一切，最终促成这位业主通过感谢信的形式，向仁恒物业表达了自己内心的谢意。在信中他这样写道：“仁恒的保安先生，给我们业主以安宁、安全、安心。”

　　暴雪中物业连续扫雪18小时

　　说到仁恒物业的细节服务，陆彩霞深有感触。作为翠竹园管理处主任，她经历了太多感人的事例。最感动人的一幕发生在今年年初，由于持续的暴雪造成了小区内交通不畅，同时小区内的绿化配套也面临受损。为了保障业主的出行安全和保护绿化景观，暴雪那些日子里，仁恒物业的员工每天从凌晨6点起就全体出动扫雪。家住江北的环境主管当得知大桥堵车后，毫不犹豫地选择轮渡过江，下船后打车在8点前赶到翠竹园，积极参加扫雪。从早晨天不亮到晚上夜色降临，翠竹园的物业管理员们都坚守岗位，实行轮班扫雪。雪还在不停地下，被感动的业主也纷纷加入到了扫雪队伍中，与物管员一道共同抗击暴雪。有业主把这一场景拍摄下来搬到了网上，引出大批网民为员工鼓劲、加油。直到晚上11点多，物管员们才将手中的扫把交给来接班的安护员，然后陆续下班。

　　为老人临时增加残疾人通道

　　在仁恒翠竹园中，类似体现人性化管理的事例还有很多。有位不幸中风的业主，平时只能坐轮椅出行。这位业主在翠竹园一期和三期都有房子，虽然翠竹园三期配备了残疾人坡道，但一期和二期并没有相应的设施。在这样情况下，仁恒物业通过研究决定，为一期和二期准备临时坡道。除了高效的制度化管理，在仁恒翠竹园中，仁恒置业还实现了制度与人的有效结合，将人性化管理提升到了一个更高的层次。今年年初，一位老年业主在家中不慎被玻璃划破了脚面，作为物业公司的仁恒置业，并没有满足仅将该业主送上出租车。他们先用专车将老人送到医院，物管员全程陪同这位业主包扎伤口，最后再将伤者接回小区。仁恒置业人性化管理的方式由此可见一斑。

　　为业主两次改进道路减速板

　　由于开车的业主很多，仁恒物业在小区的道路上安置了减速板。不久之后物业公司发现，虽然这样做确实提高了小区的安全性，但汽车开过时轮胎落地产生的噪音则会影响附近居住的业主生活。于是，仁恒物业对小区内的减速板进行了改进，将减速板两端车轮压到的地方削去。经过这样改进，既能起到让开车业主减速的目的，又消除了噪音对附近居住业主的影响，可谓是一举两得。此后不久，有业主反映，减速板上削去的地方过于锋利，会磨损内侧的车胎。于是，仁恒物业再次改进，将减速板两端做成弧形。

　　小区业主满意度高达99.5%

　　仁恒恒护中心特别推出了《仁恒中心服务承诺十二条》，从而使物业管理工作有了具体的规章和统一的标准。陆彩霞以房屋维修为例介绍说：“水电急修不过夜，房屋小修三天内解决，大修一周内解决。”在年度业主满意度调查中，满意率高达99.5%。另外，仁恒物业对于调查收集的业主相关意见、建议进行逐一回访，业主对于处理结果十分满意。

　　[延伸阅读]

　　5月3日加推

　　138套成品大户型

　　继三期首批房源4月20日成功上市后，5月3日，第二批主打150-195平方米的超大户型房源即将热力加推，位于仁恒翠竹园三期的4、5、7三栋，紧邻花神湖，多数为湖景单位。据悉，因积累的客户较多，开发商将于5月3日上午8：00采取现场摇号的方式选房。

　　仁恒翠竹园总建筑面积38万平方米。小区内珍稀大树多，生命力旺盛，同时还有长达200米的竹林大道，小区内所有宅间道路都在绿树的掩映之中，景观融入建筑中。

　　仁恒在三期的打造细节包括：冰蓝玻璃、电梯摄像头、楼梯贴地砖的方法、小区道路的做法、中心景观区的花岗岩铺地、地下车库门卫的自动道匝、小区单元门的自动刷卡门禁系统、整个园区内的摄像布控点和监视室等等，全方位为业主提供品质保证。

　　本版采写 快报记者 费婕 李汇丰