4月中旬，快报《金楼市》启动置业俱乐部的报名活动，截至记者发稿，共有5000余人通过现场、网络、电话等方式参与报名。而通过发放报名调查表、电话网络调查等方式，统计出来的这部分购房者置业需求显示，南京本年度仍有强劲购房需求。调查结果也暗合了社科院发布的2008年房地产蓝皮书：《中国房地产发展报告NO.5》的结论：2008年，房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

　　三大新城区前景被看好

　　5000余份置业调查的统计结果显示，约有三分之二的购房者，在一年内有买房的打算。购房者对区域与所要购买房屋的物业类型，户型等指向均比较明确，这也让人强烈感受到，在度过了大半年的市场观望期后，南京楼市有强劲的购房需求。由此也不难预测，未来一段时间南京楼市尚存有巨大发展空间。

　　在购房区域的选择上，有四分之一左右的购房者，将置业目光锁定在河西片区，这也意味着政府规划的重点投入，产生了相应的连锁效应。事实上，河西新城在较长时间内也都是市场关注焦点，是月成交量比较稳定的片区之一。同属新城的江宁与江北，也是置业导向的重点区域，两个区域聚集了约五分之二的需求量，尤其在最新利好政策出台，交通规划有了明确说法，距离过江隧道、地铁南延线等规划兑现期邻近的市场背景下，这两个受交通配套制约较大的片区在未来一段时间，会有较为明显的上升空间。

　　购房者消费力两极分化

　　虽然市场需求强劲，但从调查表统计资料显示，购房者消费力两极分化的趋势尤为明显。对主城区及河西新城等高房价片区的需求中，有近一半左右的购房者是有大户型的置业需求。不少购房者在“需求户型”一栏，把自己的需求面积放到了180㎡以上。虽然是公寓类型的消费群体，但对住房舒适度的要求已经接近别墅产品。而对于选择在郊区置业的购房者，不少人却把房屋需求面积锁定在70-90㎡左右。相比较之下，两种购房需求的总房价差额达到了4倍左右，购房者两极分化的趋势十分明显。

　　从户型的需求上，也能够看出购房者“消费力”方面的差距。两房与三房的普遍需求，虽然占据了总体购房者人数的近一半左右。但其他购房者对户型的要求，则锁定在两端的户型。以前难以去化的四房及以上产品，以及市场供应量不多的小户型需求同样强劲。而且在区域上，重点片区的大户型产品，以及郊区小户型房源都有较大的需求量。

　　更多个性化需求

　　表现强烈

　　在调查中记者了解到，虽然置业需求的类型有较大差异，但绝大部分购房者对房屋品质的要求，以及房屋细节的关注，都要比前两年表现得更为强烈。

　　在接受电话调查中，不少购房者都强调了对户型的功能要求。大卫生间、独立衣帽间、储藏室、明餐厅等，不少购房者都明确提出了要求。不少购房者还明确提出了对社区配套的要求，比如部分郊区小户型需求群体，就要求社区附近有大量快餐店、洗衣店等便利型配套。而大户型产品的需求群体，则强调户型观景功能，以及居住舒适度方面的需求。他们中不少人对房屋在社区中所处的位置，都有较为清晰的勾画。调查结果显示，大部分购房者的个性化需求愈来愈明显。

　　快报记者 许延正