工作没几年，经济能力有限的“新就业人员”怎么买房、租房？昨天南京网尚房地产研究机构发布了一份“南京市新就业人员住房问题调研报告”，报告得出结论：他们自己支付购房款的比例仅占9.3%，而超过半数的人通过租房解决住房问题。

　　[报告解读]

　　逾5成小年轻租房住

　　“这份研究报告采集了470份样本，其中有效问卷460份。”南京网尚房地产研究机构房地产经济研究中心主任颜涛说，这些工作年限在3年内的小年轻主要分布在20-32岁之间，其中24-26岁的占到了调研总数的77%。

　　颜涛说，这部分人群买房的比例很小，只有26.5%，且全部靠贷款按揭买房。从首付款来源看，由父母负担的比例高达73.26%，由购房者自筹的比例仅为9.3%。另外，有50.4%的人通过租房解决住房问题，与父母合住或单位提供宿舍等住房方式的占23.1%。

　　2/3人月租低于600元

　　买不起房只能租房，他们能承受的租房价格又是多少？数据显示，他们当中，房租400-500元/月的比例最高，而租金在600元/月以下的占到了调查总数的66%。

　　颜涛说，根据调研计算，目前这类人群租住的平均面积为21.9m2/人，面积在30m2以下的所占比例近80%，其中10m2以下占到了21.1%、10-15m2占18.18%、15-20m2占23.14%，“而市场上难以找到类似的小房型租赁”，新就业人员租房的方式主要是合租，合租比例达到76.6%，整租（单独租住）只有23.4%。

　　“租房的新就业人员还存在一个承受能力问题。” 颜涛说，这从租金收入比（月租金/月收入）可以看出来。调研发现，租金收入比平均值为28.13％，调查人群中有28.98%的人觉得“当前的租金水平已经达到他们的上限”。

　　过半租房者不满现有住房

　　新就业人员对目前的租住情况满意不满意呢？颜涛说，这还要看一个日常生活指数度——（月收入-月租金）/（人均月消费支出-人均月住房支出），这个比值越大，对日常生活影响越小，通常认为这个值在2以上时，日常生活及社交深造等需求才不受影响，但他们研究发现：有接近70%的调研对象仍然面临着较大的其他方面需求的压力。

　　“调查显示，租住的平均面积是21.9m2/人，他们的需求面积却达到了32.5m2/人。”颜涛说，需求上10平方米以上的“落差”，说明他们对目前住房状况并不满意。统计数据也表明有“58%的租房者认为现有面积不能满足住房需求”。

　　记者了解到，江苏省建设部门已经初步考虑为买不起房的“新就业人员”提供出租经济适用房，而这份调研报告的数据将可给政府部门在制定租金标准时提供参考。

　　[专家建议]

　　鼓励发展出租型青年公寓

　　网尚研究机构副主任李智说，考虑到这些实际问题，建议政府部门牵头，为新就业人员提供低租金或者无租金的过渡性租房。或者由政府制定标准，要求就职单位为符合标准的新就业人员给予一定的租房补贴。

　　他说，因为新就业人员住房具有不稳定性，应当鼓励民间发展出租型青年公寓，为新就业者提供稳定的居所。

　　快报记者 尹晓波