没正式电的房子能否交付？

　　王先生说，当初交房时开发商跟业主承诺很快就会通电，且给业主限制了极为严格的交房期限。就是在这样的情况下，业主几乎全部匆忙收房，未曾料到，这一拖就是近六个月。像这样没有通电的房子能正常交付吗？

　　南京同大律师事务所主任律师陈欣告诉记者，按照商品房买卖契约的规定，开发商必须水电气等公用设施达到交付条件才可以交付业主，比如说电就必须是正式电，达不到这些条件根本就不具备交付条件，面对这样的房子，业主完全有权拒绝收房。

　　可是中泰国际广场没通上电却照样顺利交付，也就是说这家楼盘在没通电的情况下拿到了竣工验收合格证，这又是怎么回事？南京建筑安装工程质量监督站的相关人士解释说，关于开发商交付时的水电，只要验收时通了水电就可以，并没严格规定说必须是正式的水电。据该人士介绍，事实上，有不少开发商在交付时是临时电供业主装修使用，但是交付后很快就会通上正式电，像这样拖延五六个月的情况很少见。

　　没电造成的损失谁来承担？

　　现在业主已经收了房子，就真拿开发商没办法了吗？陈欣律师认为，业主可以查看《商品房买卖契约》当中关于公共配套部门交付条件的约定，开发商违约应当承担什么责任，业主可以根据合同，要求开发商履行合同，如果开发商迟迟没有结果，那么业主可以联合起来起诉开发商不履行合同。此外，现在开发商给出“最多4月份”通电的口头承诺，业主可以要求开发商提供正式的书面材料，这一材料可以作为起诉的依据之一。

　　还有，王先生没电近半年期间因为租房付出了50万元，这个损失能否向开发商索赔的问题，陈欣认为不能以租金来要求赔偿，因为不排除有其他人购买此房是用来投资的目的。业主所能主张的就是按照合同中的约定要求开发商承担不通电的违约责任。

　　[延伸阅读]

　　将有更多部门参与交付验收

　　中泰国际广场交付之后数月没电的情况充分暴露出一个问题：仅由质监站来验收房屋不能完全保障业主利益，公共部分的景观、水电气等一系列的问题也该进入交房前的验收程序。

　　南京建筑安装工程质量监督站相关人士解释，过去道路、绿化、智能化和小区围墙等设施不在单位工程竣工备案范围。事实上，一个楼盘交付除了质量要得到质监部门认可外，通水、通电、通气的最起码要求，还要通过环保、市政、气象等多个部门的综合验收。政策法规在这一块存在空当，缺的不是单体验收，而是综合验收。

　　记者了解到，这个现象在今年有望改善，江苏省正在积极完善商品房竣工交付制度，制定《新建住宅小区交付使用标准》和《新建住宅小区竣工验收办法》。新办法规定，新楼盘能否交付不再由质监站一家说了算，环保、市政、园林等部门也要参与到验收中来。

　　快报记者 费婕 裴文彬