在购房置业的过程中，一般人习惯“卖旧买新”，可是由于宏观政策面的不确定性以及不一样的性价比，越来越多的换房人选择“以旧换旧”。根据顺驰不动产近期提供的交易数据，换房客户的比例正在大幅度提升，其中“以小换大”的客户有36%，所占比例最大。此外，记者也从我爱我家获悉，2007年以来“以旧换旧”的二手房交易也渐渐盛行，90平方米以上中大户型二手房已成为众多改善居住条件的市民的首要选择，其交易占比一直稳定在30%以上。
[市场扫描]
购房人有了新选择
卖掉小房子换套二手大房
从南京目前的市场情况来看，目前有一部分家庭拥有两套或两套以上的住房，而且这类住房大多是上世纪八九十年代的房子。从这类房子的居住环境来看，大多面积不大，户型设计较现在的房子也存在很大的差距。
近两年房价突飞猛进，一些拥有多套住房的房主把闲置的房子作为投资。但随着时间的推移，他们的想法慢慢地会发生一些改变。比如，用于出租的房子除了定期索要房租外，还要考虑到租户的诸多情况，一些突发问题很难预料；还有，随着时间的推移，子女也慢慢长大，现有的住房条件已经远远不能满足他们的居住要求……由于这些因素的存在，不少人开始忙着以小换大。
李先生家一共两套房改房，过去一套出租一套自住还觉得挺好，可是现在孙子过来居住，家里明显变得局促，于是他们卖了两套房改房加在一起120万元，加上儿女支持的30万元，他们在原来居住的估衣廊附近的长江花园买了套大房子。此举既保证了孙子入学，又改善了居住环境，二老很是满意。
家住龙江的赵女士家中儿女多，每次回来聚会孩子们都不能在家过夜，所以她把原来宁工新寓60平方米的老房子卖了，在苏宁雅瑰园买了套130平方米的精装修三房，总价150万元。周边其实是有不少新房的，可赵女士为何选择二手房呢？她坦言，周边一手房也考察了很久，但龙江国际社区就剩下尾房，正大滨江瑞景家园是高层得房率受影响。总的来说不是品质一般就是地段一般，而且都是期房，交房时间要到2010年前后，价格还高，算下来还真不如买二手房。
[记者观察]
都是没有办法的办法
大户型一手房价格吃不消
在采访中，记者了解到，越来越多的换房族最终弃商品房而换大户型二手房的根本原因在于价格。以长江路为例，凯润金城和长江路九号的单价基本都在2万元左右，而周边一些2000年左右年代较近品质不错的二手房比如长江花园的单价也才不过1.2万元上下。
在主城的南部，眼下正在热卖的雅居乐花园，毛坯房单价1.2万-1.3万，精装修单价1.6万-1.7万元。相比之下，周边的秦虹小区的单价从8000-9000元不等，怡馨花园也不过在1万元上下，交付不久的良辰美景也在1万元左右。
一位购房人感慨地说：“本来看这些二手房的价格已经觉得不低了，但是同新房一比较，简直是小巫见大巫。”
单位价格的高企让房子的总价一下子就蹿了上去。以雅居乐花园即将推出的中心景观房来看，主要有146-173平米三房、181-194平米四房和270平米跃层，一套146平方米的三房总价差不多在200万元上下。这相比周边一些大户型二手房来说总价高出好几十万。
南京网尚研究机构的监测表明，近期商品房市场上市面积段与之前差异较大，160平方米以上的住宅上市量提升明显，也带动了新上市房源的总价不断提升。他们认为，一方面是由于一些高端楼盘较高的单价使总价提升，另一方面一些大面积的普通住宅由于其较大的面积也拉高住宅的总价。开发商将房源面积无形中扩大，而购房者被迫购买更大户型，那么购房的压力也逐渐增大，购房者购买合适的住房又多了一层屏障。
快报记者 费婕
■你问我答
问：产权证遗失如何挂失，如何补办登记手续？
答：（1）婚后购买的房屋，夫妻双方应带结婚证、身份证前往房产局档案馆，共同办理挂失手续。（2）一方婚前购买的房屋，产权人应带结婚证、身份证，核实后可单方办理挂失。（3） 夫妻双方已离婚，产权人可带离婚协议书或调解书，单方办理挂失。（4）产权人未婚的，产权人应带身份证、户口本申请挂失。（5）产权人未成年的，由监护人共同到场，带户口本、身份证办理挂失手续。产权人遗失声明登报30天后，持登载遗失声明的报纸、身份证，到登记机关办理权属登记手续。
问：夫妻双方以一方名义购买商品房，并办理了商品房按揭贷款，双方离婚后，根据法院调解书或离婚协议，以另一方名义办理产权登记和抵押变更，手续如何办理？
答：首先根据离婚协议或法院调解书，至贷款银行办理抵押变更手续，重新签订借贷合同。房屋交付后，该方持商品房买卖契约、离婚协议或法院调解书、测绘成果等，办理产权登记。
问：商品房买卖契约遗失，请问如何办理相关手续？
答：根据开发商提供的商品房合同号和房屋坐落，在南京地区发行的报纸上登载遗失声明，持相应的报纸及剩余的合同副本与开发商一同至交易登记中心办理合同注销手续，然后与开发企业重新签订合同，重新办理商品房合同备案手续。如果有抵押登记的，在注销前还应提供贷款银行的同意证明。
问：产权人家庭成员之间更名如何办理？
答：产权人更名实为房产的转让。目前采用二种形式：一是通过买卖方式，所涉及的税费主要是契税、营业税、所得税、土地增值税、印花税等，具体发生的税费应根据房屋的用途、面积及证载时间确定；二是通过赠与方式，涉及的税费为4%契税，但将来受赠人转让时，应交纳房屋总价的20%所得税。
本期主持 快报记者 费婕
咨询电话 84783628
