三山地缘创造王者

　　在南京，以东郊为贵，所谓紫气东来；而在东郊，则以山为尊，一个紫金山承载了无数南京人的人居理想。而如果坐拥紫金山风景外，再附带享受栖霞山、青龙山的生态风光资源带的辐射，把自己的生活放置在绿荫怀抱，徜徉于山水的氛围中，那几乎可以称得上是目前南京人居的终极理想。而放在这样一个区域的背景下，老牌开发企业栖霞建设开发的栖园，则恰恰位于这三山地缘的交接处，更难得的是，在嫁接优厚自然资源的同时，它还以仙林大学城浓郁的人文气息为依托——自然与人文的交会，山水资源的对接，城市与郊区的过渡，品牌企业的倾心打造……在其他不少别墅还在为卖点发愁时，栖园这个东郊的高档别墅项目，一出生就套上了一层又一层的光环。

　　品质为王

　　之 栖霞

　　■王者风范

　　引领

　　精英文化

　　“回城”

　　“在城里的人想出来，在城外的人想进去”，从早期的突破“围城”走出去，到现在频频出现的“回流”倾向，南京高端房地产的开发经历了一个逐步探索与突破的过程。在后工业时代，人们从压抑的钢筋混凝土构筑的都市巢穴中突围，寻找青山绿水的庇护，构筑回归自然的生活版图。而一旦脱离了都市的羁绊，人们却又不得不面对这样一个难题：生活一旦远离现代文明成果，生活的便捷与舒适性又何从谈起？因此，在现代都市文化与纯生态自然文化的碰撞中，人们在寻求一个最佳的平衡点。而这个平衡点的具象就是，如何在坐拥远郊的山水自然风光的同时，又能享受到主城区的成熟配套？

　　而这样一个地缘节点，让栖园项目的运营承担了一个探索的责任——在都市的氛围中，重新诠释了城市生活的内涵，营造一个人居新天地，尽可能多的留住精英人士，以一种固守的姿态，避免城市空心化所带来都市商业与文化危机。

　　作为南京别墅市场的第一家定位“城市别墅”的项目，经过一个阶段运营的栖园，现在已得到了市场的认可。

　　■王者之剑

　　别墅王者舍我其谁？

　　对高端别墅产品而言，其定位的市场也远远不局限于区域本身。栖园项目虽然以联排为主打，却一直秉承高端路线，在东郊的别墅项目中以特色占有一席之地。而其定位的客户群体，也不仅局限于区域本身。从市场的定位角度，这种“近交远攻”的别墅运营思维，也奠定了该项目的王者气度。

　　所谓“近交”，就是巩固周边市场，对精英客户群体的深度挖掘；所谓“远攻”，也是依托本地市场，发掘更广的市场空间。无论“近交”还是“远攻”，都要立足一个基本，那就是产品的综合品质。而从栖园目前所具备的各种品质要素看，无论在交通、商业等大的配套，还是产品自身的细节打磨，都还是具备了一定优势。

　　作为南京规划中的新城区，仙林在整体市政规划和交通上优势明显，开车10多分钟便能抵达主城。而栖园项目又处于仙林新城的核心商务区，离地铁二号线出口不到100米，这对于希望轻松享受别墅生活的人群来说，即便不想开车出行，有了四通八达的轨道交通，到哪里都相当方便作为南京规划中的新城区。除交通外，毗邻中央商务区的栖园，在商业、医疗、教育等方面已然具备“第一居所”的要求，金鹰国际购物中心、鼓楼医院、南外仙林分校为高端群体的品位生活提供了最确实的保证。

　　从产品上看，栖园产品形态为联排别墅与叠加别墅，是一个纯低容积率社区，充满品质感和时代感的外立面、精美的园林景观、注重私密性的庭院等，都给都市的精英人群积聚足够的物质与精神皈依。栖园的建筑品质不仅表现在外在的建筑气质与立面，各项节能材料设备的运用，也可以让业主尽情体验高科技与优质建筑的完美结合。项目户型设计除了在营造最大化的享受空间外，还在功能上强化人性。栖园的联排别墅内部户型，不仅每间卧室都是南向设计，并处处讲求“双倍”。双客厅、双挑高、双主卧、双露台等，使家庭内外交往、休闲各有独立的功能空间。此外，该项目采用“双入口”设计，供主人和家政服务人员分开使用，更凸显生活品质感。

　　私家庭院的专属设计，丰富了该项目与自然相沟通的空间。因城市别墅与传统别墅相比，与主城的距离更接近，也拥有像传统别墅那样的花园和庭院空间。而在立体空间、与自然的融合上，栖园通过多层次的设计和多庭院的穿插，提升居住品质。

　　在积聚了从配套到产品的诸多优势之后，栖园具备了在广度上拓展的市场资本，在区域的诸多别墅项目中，逐渐凸显出王者气度。去年9月，栖园一期、二期180多套房源在没有样板间、低调入市不久，就被抢订一空。如今，栖园首倡的“城市别墅”生活理念为更多高端客户所接受，上周新推的一批水景联排别墅也很被市场看好。

　　■王者语录

　　“对于顾客，它意味着不仅要提供优质的住宅产品，更要推崇一种健康的生活方式，建设一种和谐的社区文化；对于投资者，它意味着忠诚于你的委托，回报一份令你满意的理想收益；对于员工，它意味着尊重你的追求与需要，提供了一个实现自我价值的理想平台；对于城市，它意味着延续城市的文脉，努力打造有生命的建筑，使城市成为既有传承历史文化，又体现时代精神，个性鲜明的理想家园；对于社会，它意味着诚信经营，规范运作，致力于住宅产业现代化的推进、房地产行业的可持续发展和社会主义和谐大家庭的建立……”

　　——南京栖霞建设股份有限公司董事长陈兴汉

　　■王者之路

　　一个“星叶”传奇的诞生

　　中国房地产著名品牌企业、中国房地产百强企业、江苏省房地产企业综合实力50强第一名，科技部建设部6项金奖获得者，国家康居示范工程全部四项金奖获得者、1000万平米开发经验……一项项荣誉记载着栖霞建设的光辉历史。作为一个拥有24年开发历史的南京第一代房地产龙头企业，到如今江苏房地产龙头企业，24年间栖霞建设昂首阔步地一路稳健走来，在南京、苏州、无锡等多个城市，掀起了一阵又一阵的“栖霞旋风”，一个又一个鲜红的星叶标记镌刻在一座又一座精美的楼宇上。

　　作为江苏省房地产龙头企业，栖霞建设是在我国房地产界最早全面成功导入GIS最早实行标准化管理，最早投身住宅产业现代化实践的优秀企业之一，拥有了包括房地产开发一级资质企业，物业管理一级资质企业，以及设计公司、工程监理工程、营销公司、广告公司和OBI建材超市等在内的多家成员单位，经过多年的开发与积淀，该公司在省内已拥有月牙湖花园、东方城、天泓山庄、汇林绿洲、云锦美地、栖园、苏州枫情水岸、苏州IALA国际、无锡瑜憬湾等十多个房地产项目。

　　快报记者 许延正