10余万㎡的钻石华府项目正在启动；15万多㎡的鹏城国际项目蓄势待发……2008年上半年，在六合老城与新城的交接地带，一个新兴的楼市板块开始热闹起来，多个房地产项目立足该区域，精心打造高层、小高层以及多层等不同类型的产品。目前，该区域部分楼盘即将面世，南门板块的概念也开始浮出水面。长期以来，作为六合老城区南大门的交通枢纽，南门在老六合人心目中的形象一直有待提升。而经过全方位的整饬规划后，该区域现在开始以全新的面貌出现在六合人的面前：龙池湖板块的配套打造，带活了该区域的住宅市场；而连接玉六路、龙池湖等区域的几条主干道的规划的上马，则打通了整个区域的发展脉络。更为难得的是，该区域目前楼盘的价格在六合主城还处于谷底的位置。随着新城辐射力的进一步加强，业界普遍预估该区域投资潜力尤为惊人，将成关注热点。

　　舒适与便捷一个也不少

　　“一个板块是否能给购房者提供舒适、便捷的居住环境，这已经成为判断其是否有发展潜力的标志。通观南京早期形成的新兴板块，无一不是在交通、配套等条件得到改善后，开始显现出强劲的上升潜力的。一条主干道开通，一个大型超市落成，都能使周边房价有明显的提升。”在判断南门板块的投资价值时，该区域一家开发企业负责人告诉记者，原本宁通、宁连、雍六高速就在南门交会，该区域更是毗邻规划中的中北巴士公交总站，玉六线、中六线、汉六线、龙六线等公交线路连接了南京主城区与六合老城区，十分方便。眼下政府规划已明显对“南门板块”有所侧重，与宁连公路等主干道，以及龙池湖畔新城相衔接的道路规划陆续上马，周边的楼盘也开始借力发力。区域内10余万㎡的钻石华府项目正在启动中，上半年就有待推出；而经过了半年多的打磨后，15万多㎡的鹏城国际项目也蓄势待发。

　　除了交通规划给该区域带来的利好之后，该区域配套优势也开始凸显魅力。一方面老的南门区域就拥有幼儿园、实验小学、六合三中、励志中学等学区，以及医院等成熟的配套资源。而各大项目在规划中包含的社区商业，则填补了该区域高档社区商业匮乏的局面。此外，该区域大部分项目不但与龙池湖近在咫尺，更与政府规划的50米绿化景观带相连，景观资源优势明显，可以预见将来这里购房者的生活也会更加便捷舒适。

　　龙池湖是区域共享资源

　　对拥有山水城林种种资源优势的南京来说，傍山而居、临水而居，这些都是南京人比较理想的居住形态。而南京的山景住宅开发受限，使得湖景住宅在南京楼市占据着特殊的位置。从第一批月牙湖板块诞生至今，南京几大湖景板块现在几乎都成了富人的聚集地。从价位上看，现在月牙湖、玄武湖、莫愁湖等湖景板块，能看到湖景的高档公寓售价大多达到10000多元/平方米以上，价值飙升之快，幅度之大在南京几种类型的物业中也是难得一见的。正是因为南京人难以解开的湖景情结，现在沿湖形成高档住宅片区，几乎成为南京楼市的发展模式之一。宁南新城在做规划时，以花神湖为核心形成居住片区，在短短几年内，该区域已经由当初的一片荒芜，转变为一个拥有规划、生态、建筑多方面优势的重要楼市板块。而六合南门板块在打造的过程中，同样也突出了湖景优势。

　　据钻石华府、鹏城国际等项目相关负责人介绍，目前正在崛起的南门板块本身就与龙池湖有密切地缘关系，各项目外部景观带也与龙池湖的公共景观带密切相连。而在产品的规划中，这两个项目在物业类型、户型朝向等方面，都考虑到以后业主居住的观景需求。大部分高层产品都可以直接看到龙池湖景，而部分观景多层也给该区域项目增色不少。

　　板块联手打造高档片区

　　“在经过几年的打造后，龙池湖板块已拥有天时、地利、人和各种条件。”在采访中，六合开发区规划部门有关负责人向记者介绍，在六合开发区的规划中，龙池湖是作为居住板块的核心，政府也将围绕这个核心配置相关的大型生活、居住配套，龙池湖开发遇上了一个好时期。而地利则是指该区域除了具备生态优势之外，还拥有比较明显的地段与交通优势。由于紧临主干道，该区域到南京主城只有40分钟左右的车程；而该区域距离六合老城区，也仅有5分钟车程。居住在这里的业主，既可以享受到湖景所具备的生态优势，也可以享受到主城的成熟配套。而随着开发区规划的逐一落实，该区域以后将形成六合新城中心，商业、娱乐、休闲等各种配套的档次也将大大提升。

　　在龙池湖板块兴起之后，紧随其后的南门板块显然是讨了不少“便宜”。该区域不但可以直接利用龙池湖板块已成型的成熟商业配套，而且还可以在挖掘自身的特色上下功夫，与龙池湖板块共同构成六合新的高档片区。在采访中记者了解到，目前南门板块内的楼盘定位主要针对该区域的中高档客户，虽然价格不高，但楼盘品质却做到了很高的标准。快报记者 许延正