在大户型豪宅陡然间竞争加剧的情况下，南京豪宅纷纷亮出各自的独门兵刃，产品竞争进入白热化阶段。4月15日，素有明城墙内罕见“城市别墅”之称的天正湖滨花园同全球自动化控制巨头霍尼韦尔（Honywell，纽约证券交易所代码：HON）在金陵饭店中山厅举行战略合作签约仪式，并盛邀全国知名媒体广泛参与。

　　这家豪宅究竟准备开唱哪一出大戏？

　　天正集团南京置业有限公司执行总裁何捷一语揭秘：此次签约后，天正湖滨花园将在一期产品业已整合全球顶尖供应商的基础上，给二期别墅增添家居智能化的高科技内涵，并希望这一新兴事物的引进终将成为未来的行业标准，以推动豪宅在引领人们生活方式方面走得更远。

　　家居智能化

　　据悉，家居智能化的概念虽然在业界并非首次提出，但是，市场上部分所谓的家居智能化概念同世界顶尖水平之间的差距甚远。一个典型的事实是，比尔·盖茨赫赫有名的“未来之家”是家居智能化，一些小区“可视对讲机+安保监视器”的简单组合模式也被称为家居智能化，实在有鱼目混珠之嫌。

　　霍尼韦尔安防集团亚太区副总裁兼总经理吴沛殷介绍，当霍尼韦尔在韩国首次研发出“家庭网关”（HomeGateway）的时候，这一套系统的成本高达好几百万美元。然而时至今日，成本降低不再是遥不可及的梦想。

　　据何捷透露，以天正此次签约系统为例，该系统可实现安全防卫、室内电器定时开关、手机互联网遥控家电、访客管理等核心智能化生活体验，其造价虽已大幅度下降，但仍然不太适合使用于中高档社区。

　　核心竞争力

　　天正湖滨花园虽早有“稀缺城市别墅”的称号，但社区内30套联排别墅至今尚未露出庐山真面目。不过，产品稀缺的事实本身便赋予这一豪宅以先天的核心竞争力。

　　何捷认真地说：“我没有感觉到来自于竞争对手的压力。”品牌豪宅相继扎堆上市，天正何出此言？何捷解释说，“即使同为豪宅，我们还是有自己的细分市场。”

　　针对自己的细分市场，天正湖滨花园将其核心竞争力确定为全球顶尖供应商的实力整合。以一期产品为例，项目已将节能优势发挥不少，其综合节能率超过60%，超前于国家节能标准；二期附加的智能化功能更是代表了未来的生活标准。

　　引领未来趋势

　　“家居智能化一定是未来的趋势！”何捷肯定地说，“我们必须把握未来的主流趋势。”

　　豪宅的增值要素来自于何处？是不变的地段价值；是产品形态、工艺水平和科技含量总是同未来的高端住宅保持一致。何捷分析说，让产品在未来若干年之后仍然不落伍，仍然领先潮流，可以帮助高端业主实现豪宅的增值，避免被动换房的尴尬。什么叫被动换房？就是住着住着发现房型落后，功能欠缺，不得不因此而换房，由此将造成巨大的社会资源浪费。（主动换房则是因为家庭居住面积不够而引发的换房）

　　据介绍，此次引进全球500强之一的霍尼韦尔的家居智能化系统，天正还是江苏省内住宅社区第一家。

　　快报记者 刘欣

　　■楼盘动态

　　盘龙山庄最后一批房源上市

　　位于宁六公路丁解站的盘龙山庄，自开盘以来就一直稳扎稳打地走低价路线。该项目首次开盘亮出1900多元/平方米的均价，在江北楼市掀起不小的轰动。项目第二次开盘同样抛出了大量低于2000元/平方米的特价房源。此后，项目又经历数次调价，但高品质低价格却是其一直秉承的运营思路。近期，该项目在前期房源全部售罄的情况下，4月26日，该项目推出最后的保留房源——近200套小高层产品。据该项目销售负责人透露，针对这批产品，该项目不但推出了“一口价”活动，而且同时还推出少量特价产品。

　　“由于成本控制得非常到位，使我们能够以低价从容面市。”谈到此次推出的特价房源，该项目负责人介绍，鼎业投资集团旗下运营着多个跟房地产开发密切相关的企业，这使盘龙山庄在建设过程中能很好地控制成本和建筑质量。（许延正）

　　天启Soho，5米挑高，极大力度地挑战空间极限；大开间的户型结构，让视野不再受到墙壁的阻挡；线型的布局，让创意和居家环境更加宽松自如；纯粹的私人空间，可以任意发挥完全自我的专属风格。

　　天启Soho，力邀台湾大易国际邱春瑞设计事务所，推出多种风格迥异的精装修套餐供客户自由选择，并且配备了齐全的家电和多种可供选择配置的家具套餐方案，真正做到拎包即可入住。

　　天启Soho，是苏宁银河地产以高端产品定位和创新生活方式为基准的全新力作。已被人熟知的SoHo产品，在苏宁银河地产的手中变成了一场精致丰富的生活风潮，都市“懒”人的两栖空间会吸引更多的“懒”人加入。一起坦然面对生活和工作的繁杂，从容、果断、自由自在。

　　天启花园加推精装小户型

　　正值金地集团二十年之际，对旗下产品的子品牌线进行了有序的梳理。金地集团南京所街项目正式定名为金地·名京，曾用推广名金地·云锦九院不再使用。

　　名京是金地集团的系列产品之一，在北京、深圳、武汉均有金地·名京系列，产品定位均是位于城市中心的高端住宅项目。

　　金地·名京案名释义

　　名：名品，国际化名品建筑，理性艺术品；名望，房产界理科生理性艺术之作；名人，国际化视野、本土化情怀；名地，六朝古都，历史沉韵之圣地

　　京：南京

　　金地所街项目定名金地·名京