在欧洲房地产市场动荡不稳的背景下，西班牙房地产商正经历一场危机，面对房价和交易量双双下落，开发商近来不断出“新招”，除了房价打折外，免费赠送购房者汽车、假期旅游或返还现金等，而一些在去年承诺“如果降价将会补偿业主差额”的房产商现在不得不兑现。

　　然而，高昂的房价依然让许多买主望而却步。

　　艰难岁月

　　上周，在马德里举行的年度房展会上，参展商数量比去年下降了1/3。一家参展商抱怨说：“从去年秋天开始，市场就出现了萧条的迹象，我们的业绩也相应地下降了70%至80%。”路透社１４日报道说，西班牙房价自２００７年中期升至峰值以来下跌已超过４％。

　　房地产中介机构说，来自外国的游资正趁机抢购西班牙沿海地区地产，出价比要价低２０％到２５％。新房价格平均下跌１５％到２０％，甚至连首都马德里的新房也不例外。

　　西班牙萨帕塔房产公司总经理托戈雷斯说，公司的某些一居室房降价幅度达４０％。该公司在地铁中打出的广告也很有意思：一个魔术师正在将一个人拦腰锯断，画面上方的标语写着：“艰难岁月，勇于直面。”仍有泡沫

　　尽管如此，国际货币基金组织认为，西班牙楼市仍存在２０％的泡沫。西班牙一套１００平方米的住房售价大约为３０万欧元，而西班牙居民平均月工资刚过２０００欧元，许多人、尤其年轻人无力购房。

　　２９岁的亚伯拉罕·莫雷诺和女友正在马德里找房。莫雷诺说，房价在过去１０年间已上涨两倍，“他们（开发商）让利１０００欧元至２０００欧元，不过，价格仍然非常高”。

　　西班牙官方数据显示，房产交易量今年１月份较去年同期下降２７％。

　　以租代卖

　　与房产买卖市场的颓势形成鲜明对比的是，西班牙房屋租赁市场一派欣欣向荣。官方统计数字显示，去年第四季度，房屋出租量增长了８％。

　　有家开发公司甚至提出，顾客可以首先在公司楼盘中租房几年，而后以原始房价购买房屋，顾客之前支付的租房费用也算入购房款中。李嘉（中国日报）

　　傅云威（新华社）