唐女士：我的房子租给别人，房租是一年一付，签了三年合同，现在一年未满，对方不租了，这种情况该怎么处理？

　　江苏南京正鹏律师事务所严震律师：按照你与租户的合同约定，租户在未到期的情况下，不再租赁，租户就单方解除了合同，构成违约。你可以根据合同约定追究其违约责任，有违约金约定的可以要求其支付违约金，若无违约金约定但确实给你造成损失的（如再找租户所需空置房产的期限租金损失）可以要求租户赔偿。

　　我该提供房产证复印件吗？

　　张先生：我通过中介把房子租给了一个房客，房客要开公司，要我提供房产证复印件给他，我该不该提供？

　　江苏南京正鹏律师事务所严震律师：你出租房产时，应当提供房产证供租客查验，但是否必须提供房产证复印件并无强制要求，因此你可以根据房客的实际用途，决定是否提供以及如何提供，比如你可以在房产证上注明用途和期限等限制条件，需要提醒的是你应依法交纳相关租赁税费。

　　房东是否可以退还我租金？

　　王小姐：我租了一套房屋，期限是半年，交了4个月的房租，现在正好租了三个月，之前租房合同上注明如果要提前退房的话，只需要事先告知即可，请问我若提前一个月退房，房东是否可以退还一个月的租金？

　　江苏南京正鹏律师事务所严震律师：首先，要看你与房东的合同约定，如有约定按约定办理。如无约定，你提前解除租赁合同构成违约，你应当赔偿房东的损失，比如其继续寻找租户而空置房产的租金损失等，至于是否是一个月租金你可以与房东协商。

　　同事借钱不还怎么办？

　　沈小姐：去年我借给同事8000元钱，对方写了借条，后来只还了4000元，现在他手机关机，我去过他家，他父母说不管，我现在不知道该怎么办。

　　江苏南京正鹏律师事务所严震律师：首先，你要注意诉讼时效的问题，即你应当在上述债务到期日起两年内向其主张债权并留下相关证据，比如说邮寄凭证、证人等，否则你在法院诉讼会丧失胜诉权。另外，你应当积极寻找债务人的现住址及财产线索（可申请法院保全），以便诉讼程序的开展。

　　借条和欠条有何区别？

　　娄女士：我朋友要向我借钱，我不知道是该让他开借条还是欠条，它们在法律上有什么区别？

　　江苏南京正鹏律师事务所严震律师：借条和欠条都是债权凭证，借条强调的是借款关系，而欠条强调的欠款的事实，借款也是形成欠款关系的原因之一。如果是朋友向你借钱，开个借条即可，建议在开借条时，要注明借款数额、时间、利率、还款日期等相关事宜。

　　快报记者 刘晓满