维修资金放在那边一时用不上，能不能让它增值呢？百合华府小区就在思考这个问题：现在维修资金账面上有300多万元余额，存了5年的活期，总的利息才5万多元，但如果存为定期的话，一年就有10万元的利息。

　　可以将活期换成定期吗？南京市房产局物业办予以了肯定答复。百合华府小区昨天也正式向小区征求意见：将维修资金余额转存为1年期定期，让钱多“生”点钱出来。

　　存活期实在不划算

　　“我们小区现在维修资金的账面余额还有337万元，一定要让这些‘闲钱’保值增值。”百合华府小区业主委员会主任陈伯元说，去年使用维修资金更换水泵时，众多业主才知道这笔钱一直是按活期存款来计算利息的，今年有不少业主提出意见，活期存款基本上是让维修资金在贬值，还不如存定期。

　　陈伯元给记者算了一笔账：从2003年3月到现在，维修资金5年的活期利息是51021.7元；以小区A栋1404室的某业主为例，在2003年10月交了维修资金14752元，到去年12月份，余额为15087.13元，利息只有335.13元，平均每年只有83.78元（以4年计）。

　　陈伯元说：“现在物价年年在上涨，远远高于活期的那点利息，这就意味着维修资金年年在贬值。”如果将维修资金存入一年期定期，利息就有10.35万元（未扣利息税），这比活期存5年的利息还多一倍，肯定可以保值。

　　存定期操作并不难

　　对于百合华府小区提出的申请，南京市房产局物业办人士明确答复：“完全可以。”

　　目前维修资金的增值方式，主要是购买国债和定期存款两种，业主要按照四个步骤来操作。这位人士解释说，因为维修资金的钱归根到底是业主自己的钱，要由业主说了算。首先，业主委员会要就维修资金转存或购买国债事宜在小区内公示；其次，向小区业主征求意见，也就是业主投票，要2/3以上通过（业主人数和建筑面积均要达到2/3）；再次，在“双2/3”业主通过之后，业委会将票数等情况作出统计，以备物业办审核确认；最后，填写维修资金的委托增值申请表，物业办与银行操作。

　　“具体操作其实并不难。”物业办人士表示，难就难在对小区业主征求意见的投票工作比较繁琐，要花时间。

　　百合华府做法值得推荐

　　从昨天开始，百合华府小区业主委员会已经开始向业主征求意见。业委会主任陈伯元说：“相信业主会支持的。”

　　记者了解到，目前南京30多亿元的物业维修资金使用率不足2%，基本上处于闲置状态。南京市物业办人士表示，由于维修资金保值增值的方式很单一，转存为定期操作还是比较简便的，但是很少有小区提出来。至于通过购买国债来增值维修资金的，目前南京还没有先例，因为国债必须是“一级市场新发行的国债”，即使有小区有此需求，也不一定“碰得上”。

　　这位人士坦承：南京的维修资金的确用得比较少，像百合华府小区这种主动提出来将维修资金转存为定期的做法，是值得向其他小区推荐的。

　　“整存零取”更值得尝试

　　“现在国家有关部门给出的维修资金增值方式太单一了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，现在物价涨得快，首次缴存的维修资金在短期内使用的可能性又不大，在买不到国债的情况下，选择1～3年的定期无疑是最好也是最无奈的选择。

　　他说，去年12月份，江苏省法制办对《江苏省住房专项维修资金管理办法》（草案）进行了听证，后来因为国家建设部和财政部的《住宅专项维修资金管理办法》出台，这部草案也不了了之。其实，草案有些条款是值得推行的，比如“维修资金缴存当年按银行同期活期利率计息；次年未发生使用的，按银行同期一年期定期利率计息；超过一年未发生使用的，按单位存款相应期限档次利率计息；发生使用的年度，按银行同期活期利率计息”，这就避免了业主转存维修资金为定期需再次投票申请的麻烦，这种维修资金不用的时候按定期计算利息、用的时候按活期计算利息的“整存零取”方式，是完全可以尝试的。快报记者 尹晓波

　　■贴士

　　维修资金只能买国债

　　按照规定，维修资金增值，除了活期定期存款，只能用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。

　　维修资金不得用于投资股票、基金以及银行理财产品。