几年前，在南京楼市刚兴起时，不少开发商纷纷去外地取经，嫁接成熟区域运营项目的经验。其中，楼市开发理念比较先进的深圳等地，更是其考察的重要站点。在这场跨区域取经的浪潮中，金地集团这个名字开始引起南京业界同行的普遍关注。俗话说，“文万科、理金地”，金地的“科学筑家”理念，高层的景观处理，以及金地物业的规范化管理等，都让南京的同行获益匪浅。当初为了记录金地深圳项目的建筑和景观处理细节，南京某知名操盘手在短短几小时内，就用掉好几块相机存储卡。也正是这个原因，到2007年，这个地产大腕空降南京，以两块地王在南京楼市“攻城掠地”时，人们已不再对这个名字感到陌生。
金地的开发特色是什么？它空降南京会给南京本土地产企业带来哪些冲击？3月17日-21日，《金楼市》在上海和深圳两地，近距离接触了这个让南京楼市既熟悉又陌生的大腕级房产企业。
上海篇
未未来
户型和景观能组合
从50~60平方米一房，80-90平方米两房，到90-115平方米三房，150平方米四房，各种户型穿插在同一种建筑体内，并形成空间上的巧妙过渡，并集合了多庭院、多花园，以及多层得房率超高三大优点……作为金地上海未来域项目的升级产品——未未来项目在户型组合上所做的创新实属罕见。作为从公寓到别墅的过渡型产品，该项目除将户型进行创新组合，并突出中国传统居住文化的院落概念外，该项目还将内部、外部景观进行组合，外部以“L”形公园景观带环绕，形成鲜明的项目特色。
格林世界
大盘运营打破传统
一期是法国普罗旺斯风情；二期主打北美风情；三期以澳洲风情为鲜明特色；四期则是典型的亚洲风情。不同的建筑社区风格再加上TOWNHOUSE、独栋别墅、小高层和多层住宅等10余种产品类型的组合，上海金地格林世界这个超级大盘所呈现出来的产品特征，与同时期不少大盘的兵营式布局迥然相异。
深圳篇
金海湾花园
海文化缔造新豪宅
“地产发展商提供给客户的不是仅由钢筋混凝土构造的住宅，而是满足客户住的需求，为客户享受温馨惬意的家庭生活创造条件。”该项目成功地抓住了客户对雄奇壮阔的海景资源的需求，开发出以海文化为主题的新生代豪宅，将“海韵”及“音乐”文化融入园林景观中，园林与建筑相互交融，共同构成了小区的生态景观系统。
金地香蜜山
四大庭院构筑特色
“深圳只有一个香蜜湖，香蜜湖只有一座香蜜山。”从园林特色看，香蜜山筑于山体台地上，为城市中罕有的山地庭院居所。香蜜山庭院设计把风、水、光、石等元素相融：风之庭院，设置有大片草地，形成高低起伏的动态效应；光之庭院，大自然的光与影斑驳交会；水之庭院，以纯自然的手法，将山体直接引入宅间；石之庭院，采用较为自由的几何布局，看似随意实则精心地散置些许古朴大石，打破了周边乔灌木的竖向景观。
金地·梅陇镇
立面如彩虹般绚烂
德国WSP建筑设计公司担任建筑方案设计，极富德式建筑的严谨风格。但其个性化的色彩设计，与其年轻化的定位相互吻合。该项目最具看点处，是采用了“双层立面系统”的外墙设计。即除了一般瓷砖外墙，该项目还有一层由条形铝合金组成的载色体，七条涂有不同色彩的铝合金为一组，构成了类似百页窗的形状，既起到了遮阳、节能、环保、降低噪音等功效，同时起到保护建筑物内部构造效果，并强调了住户私密性。现在这种色彩鲜艳、五彩缤纷的彩虹立面，已成为金地梅陇镇的项目名片。
期待南京
金地·云锦九院 2007年4月6日以8.4亿元通过竞买方式获得，项目位于南京市建邺区，集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北。4月中旬，社区接待中心将首先开放，预计9月开盘，精装修交付。金地·云锦九院是由11栋11+1复式小高层围合成的开放式院落，“三进、三开、三合”是其最大的特点。云锦九院兼顾半私密院落的设计，所有户型均赠送屋内庭院，即使是80平方米的两房，也配有8平方米的入户花园。走出电梯，不是传统的玄关，而是能透光的入户花园。下沉式院落的设计，也是项目的一大特点，业主可以一路风景回家，甚至连进地下车库停车时，也能欣赏到两旁的院落。
金地·板桥项目 位于雨花台区板桥街道大方村。拟建项目包括32层35栋、24层22栋、18层4栋、5层14栋、3层32栋。
其中，32层住宅每栋每层均有4套85平方米户型。地块上将建一座建筑面积2500平方米的菜市场，两所12班幼儿园，建筑面积约8820平方米，两个基层社区中心建筑面积均为1500平方米；配建4个基层社区中心，其中2个用地规模大于7000平方米。
[记者手记]
不创新的风险更大
此行参观的金地五个楼盘，都呈现出自己鲜明的时代与地域特点。但在这些产品中间，却始终贯穿着一个不断突破自我、寻求创新的运营理念。用该公司相关负责人的话说，对于竞争激烈的市场而言，“不创新比创新要冒的市场风险更大”。而在采访过程中，记者了解到，金地所做的创新也不是一味的抛弃传统。一方面，他们摸索出一套科学的产品半成品体系，应用到集团的大部分楼盘上。另一方面，他们又结合各自的区域特点，做相应的创新，打造出符合当地文脉、史脉的产品。将符合区域的创新与节省资源的标准化完美的结合，这也使得金地集团能够在跨区域开发的道路上，走得更为稳健。快报记者 许延正
