第B5版:民生
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  2008 年 3 月 22 日 星期
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二手房又开始好卖了
买房人观望情绪变淡,银行全面放松老旧房贷款
  10天成交了1488套二手房!昨天,南京网上房地产公布的数据让一些房产中介公司纷纷高呼:市场开始回暖了。不过,也有业内人士认为,成交量短期的快速增加,未必能说明市场绝对进入旺季,但是买房人的观望情绪肯定是变淡了。

  二手房20天卖了2560套

  根据网上房地产数据统计显示,3月中旬(3月11日—20日)南京市成交二手房1488套,比上旬的1072套多出了400多套,其中江南八区的成交量多有“翻盘”(玄武区上旬成交83套、中旬成交129套;白下区上旬成交74套、中旬成交167套),相比其他区域的增加,浦口区二手房成交量有所下滑,为151套。

  “浦口二手房10天仅卖了151套,与近期商品房打折促销有关。”江北地区的多家二手房中介门店负责人均如此表示。满堂红明发滨江新城店店长王震说,3月份他们店目前也就6单的成交量,3月1日到10日,浦口有311套的二手房成交量,受多个商品房楼盘“一口价”等促销措施的影响,下滑50%也是正常的。

  南京中原地产交易中心经理王巍巍说,不管怎么说,二手房市场明显好转是个不争的事实。2月份南京市二手房成交量只有1891套,而3月份的上中旬20天时间,就达到了2560套,3月份突破3000套是很容易了。

  成交价比挂牌价便宜222元/㎡

  二手房市场突然拉起“小阳线”,其成交量猛增的原因何在呢?王巍巍认为,这是真实的购房需求在年后爆发拉动市场的原因。从去年9月份房贷新政之后,到今年的2月份,近半年多时间的观望,很多买房人并没有看到房价的大幅下滑,一些刚性需求的买房人逐渐接受了市场房价,纷纷出手买房。

  “该买房的还是要买房。”365地产家居网置业频道总监单伟说,尽管有些商品房项目打折促销,但项目所属区域主要集中在江北,而商品房“期房”的性质,对二手房市场影响也不大。据统计,3月份20天二手房的挂牌均价为7354元/㎡,而实际成交均价为7132元/㎡,这说明房主在价位上作出了较大的让步:每平方米要便宜200多元呢。

  房贷条件放宽,刺激老二手房成交

  买房人何女士说,去年在某中介公司看中了鼓楼区的一套二手房,房龄是1990年的,但是银行嫌房子太老太旧,一直不肯放款,近日中介通知她银行可以放款了,何女士通过贷款顺利买到了这套房子。

  王巍巍说,二手房成交量的反弹与银行在房贷上放松也有很大关系。去年房贷紧张时,银行基本上不给房龄超过10年、面积在60平方米以内的二手房放款,而今年一、二月份房贷放不掉,一些银行纷纷放松对贷款人的条件:只要房龄不超过20年、面积不少于45平方米,基本上都能贷到款。

  但是他也认为,要说二手房市场全线回暖,可能还要打上一个问号,因为南京二手房的旺季成交量高达4000套以上,市场能不能持续发力还有待观察。

  快报记者 尹晓波

  ■相关新闻

  昨天推出

  44万平米土地

  昨天南京市国土局一举推出了9幅共计44万多平方米的土地,其中7幅纯住宅用地有5幅集中在江宁区域,出让面积为25万多平方米。这些定于4月28日对外出让的地块都限定了拿地后的竣工时间。

  江宁推出的5幅住宅用地分布在东山镇、麒麟、禄口及滨江谷里地区,其中一幅岔路口的住宅地出让面积为54978.1平方米,底价2.78亿元,折算1.7的容积率,楼面地价达到了2974元/㎡。另一幅位于滨江谷里的谷里水库以北地块,其楼面地价仅为1485元/㎡。

  江南八区的住宅地块只有一幅位于栖霞区尧化街道(后方冲西地块),该地块出让面积15524.1平方米,底价5200万元,楼面地价为2577元/㎡。

  “这次地块出让较为分散,江宁地块虽多但也是四面开花。”南京网尚房地产研究机构专家表示,此时大规模供地有利于控制房价,使得房价在一段时间内都保持平稳。快报记者 尹晓波

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