“说什么”与“怎么说”？对于这个广告界的永恒话题，2007年南京房地产广告界，作了略有遗憾的阐释。市场火的时候，一幅广告“说什么”与“怎么说”，都不重要了。在这样一个大背景下，“2007南京房地产广告奥斯卡”评选结果最终出炉。虽然姗姗来迟，但令人欣慰的是，我们仍然看到一些优秀作品崭露头角。

　　进步——

　　从说产品到说社区

　　“1995、1996年的时候，广州一些城市已出现完整社区概念，开发商在盖房子的时候，已注重了楼盘与景观的一体化。”据本届广告奥斯卡评委，南京财经大学营销与物流管理学院院长乔均教授等专家介绍，南京的社区概念则是晚了一个阶段才提出来的。早期很多开发商建造房子，实质上还仅是盖房子，景观等社区元素较为淡化。而营销推广上，这个时期也偏重于建筑本身，拿房子的品质说事，社区的概念没有明确化。而现在的南京房地产广告，则明显超越了房子本身，开始更关注社区大环境。楼盘内部的景观小环境、绿化、空间，以及外部的配套与交通环境等，开始成为诉求重点。

　　遗憾——

　　是市场扼杀了创意？

　　“诸如北京、成都等区域与南京相比，其广告元素所表达的内涵更虚一些，文化的元素更多一些，表达方式也更天马行空一些。”一些评委认为，深圳等城市与南京相比，其现代元素的应用更充分一些，风格也较为时尚简洁。而南京房地产广告的内容落脚点一般比较实，甚至有很多广告是就价格说价格，就产品论产品。市场的偏好，也决定了广告创意方向的偏差。实际效果的重要性超出了作品艺术性的本身，也许这也是南京房地产广告在2007年并无太多新看点的深层次原因。

　　建议——

　　房地产广告要更专业

　　在谈到南京房地产广告业目前状况，以及未来发展趋势时，乔均教授也指出，目前南京房地产广告业尚有一些瓶颈有待突破。他举例说，南京房地产广告在本土元素的挖掘与应用上，尚存在明显的不足，有待改进。此外他认为，虽然不少广告公司的艺术总监在把握作品的艺术性上，已具备了一定的水准，创意也比较契合市场的需求。但是，不少艺术总监却缺乏表达能力，不能将其作品内涵很好地表述出来。而与广告主沟通的客户总监，往往对艺术又缺乏鉴赏，由于理解不了艺术总监的创意，因此与广告主沟通上存在障碍，导致一些优秀的作品被扼杀，这不能不说是一件憾事。对此，乔均教授建议，他建议南京一些广告公司的客户总监，不妨去学上两年艺术，这对提高南京广告业整体水平很有帮助。快报记者 许延正

　　2007南京广告奥斯卡获奖作品赏析详见B44～B45版