2008年，江北板块由于众多别墅项目的推出，被南京地产界称为“江北别墅年”。别墅销售供需两旺，与江北高新开发区一河之隔，被誉为原汁原味的意大利风情纯独栋别墅蒙塔卡利，甫一推出，即在激烈的市场竞争中形成明显热销态势。在其开发商万和置业致力实现的“经典别墅的八大要素”，也为仍处于发展中的南京别墅市场树立了典范。

　　要素之一 纯独栋

　　叠加、联排、双拼，这些只能算类别墅，真正的别墅，只有独栋，而纯独栋别墅更以其低容积率、高品质、高私密性、高绿化率，受到了有识之士的青睐。蒙塔卡利别墅则具备了这一要素，作为一个纯独立别墅社区，其容积率仅为0.28，充分地保证了业主对舒适宽敞的住宅环境的需求。

　　要素之二 日常居住的第一居所别墅

　　一个别墅的价值是由其使用频率决定的，因此，度假用的别墅，其价值很难再提升，而日常居住的第一居所别墅则恰恰相反。下大桥15公里，与江北高新开发区一河之隔，这样的地理位置，使得蒙塔卡利别墅完全地具备了第一居所别墅的条件。

　　要素之三 具有灵性的庭院

　　别墅的高贵本质之一，便是环境和私家花园。在蒙塔卡利，每户均有一个约250平米的院子，采用了地中海式实墙围挡，让业主更好地享受室外生活。欧式喷泉、水池、木头廊架，这里的庭院被设计得如此灵性，创造了自然、人和土地和谐共生的美丽画卷，让业主充分地享受与自然亲近的乐趣。

　　要素之四 丰富多彩的外立面变化

　　蒙塔卡利共有6种户型，每种户型有3种不同的外立面，每种外立面有7种不同的配色，加上不同石材的拼贴方法，整个别墅区找不到两套相同的别墅。别墅与普通住宅不同，它的功能不只局限于提供一个容身之所，更在于彰显着主人的个性，因此，蒙塔卡利将别墅做成了独一无二的艺术品，而不是流水线上的工艺品。

　　要素之五 宽阔大气的社区道路，每户可停三辆车

　　一个优秀的别墅社区不在于项目占地多少，住户多少，而在于它是否能为人们提供大气、宽阔的环境空间。蒙塔卡利所采用的 “美国大社区道路系统”，宽20米的社区通道，为业主停车提供了极大便利，连同自家停车库的车位，每户业主至少有3个停车位。

　　要素之六 自然优美的中央水景公园

　　万和置业对各地高档别墅的考察经验认为，景观是社区整体品质的重要内容。在未来的蒙塔卡利，人们可以看到一个以3万平米纳兰湖为核心的公园，不但保证了社区整体景观的姿态优美，而且为业主提供了一种自由闲适的活动空间。树木、木栈道、秋千、木椅、设计师在这里追求的就是与原生自然的契合，是灵动中的一份闲适和优雅。

　　要素之七 足够的私密性

　　别墅对于私密性、领域感的要求远胜于普通公寓。这是人们选择这一特定居住形态时的心理需要和精神需求。

　　为保证社区的私密性和领域感，蒙塔卡利全部规划为独栋别墅，并把容积率做到了0.28，每栋别墅的平均占地面积约为1.3亩；同时，通过社区道路和实墙庭院的区隔，保证了房子间的距离足够远。

　　要素之八 完美的细节

　　关于细节的实现能力也反映了一个开发商的真实能力，万和置业认为，细微之处是别墅经典与否的关键。因此，蒙塔卡利将细节的实现提升到了少有的高度。在未来的蒙塔卡利，人们可以看到视线内的房子都是不同的；每一家入口处的台阶都是不一样的，每一处台阶都随房子的风格做了相应的变化；看到每一处铁艺的使用和制作方法都是精致而又讲究的……