2006年9月，市民张女士买了一套二手房，由于房屋没有办理房产证，就和房主约定办完房产证之后过户，并分期支付了约9成的房款。去年6月，房主领取了房产证，却迟迟不给张女士办理过户手续，要求增加房款。

　　无奈之下，张女士将房主告上了法院，一审判决房主限期协助张女士办理过户手续；不服判决的房主提出上诉，二审法院维持原判。

　　买了二手房，过户前卖家要加价

　　[事由]

　　买了二手房，过户前卖家要加价

　　2006年9月21日，张女士与房主李女士、南京明翔房产经纪有限公司三方签订了一份“房屋转让协议”，李女士将位于江宁区天元东路188号的恒安嘉园的一套150平方米的房子，作价47.2595万元卖给了张女士。由于李女士的房产证暂未办理，双方约定付款方式为：签约当日支付定金2万元；余款分三次支付。当年12月16日，双方又对地下车位签订了补充买卖协议，作价5万元，并于当天支付了房款20万元。同年12月22日，李女士将钥匙交给张女士，张女士支付了22.2595万元。

　　2007年6月份，李女士办理了房产证后，突然不同意过户，和中介说要求房价按2006年12月份市场价计算。按照张女士的说法是：房主突然要求加价1500元/m2。最终，双方协商不成。2007年8月13日，张女士将李女士告上了法院。

　　一审二审法院判卖家限期过户

　　[判决]

　　一审二审法院判卖家限期过户

　　根据一审法院江宁区人民法院的调查取证，李女士的房产证和土地证分别于2007年6月1日和7月27日领取，而南京明翔房产经纪有限公司也分别于2007年7月、8月电话通知李女士办理产权过户手续，但李女士要求按照2006年12月份房价评估计算房款，提出了增加房款的要求，双方协商未果。就此，江宁区人民法院一审判决“房主李女士自判决生效之日起10天内，协助张女士办理产权过户手续。”

　　不服判决的李女士，于2007年12月27日向南京市中级人民法院提起上诉，主要理由是：根据《民法通则》《合同法》相关规定，在显失公平的情况下，房屋已经增值，双方可以变更合同，但双方未就变更合同价款达成一致，要求判房价增加1500元/m2，调整交易价格或发回重审。

　　2008年3月14日，南京市中级人民法院二审认定：双方签订合同时的市场房价，是协商一致的约定，也是真实意思的表达，李女士所说的房屋增值违背诚实信用原则，也没有法律及合同依据，故维持原判。这意味着房主李女士要在二审判决生效之日起10天内，协助张女士办理产权过户手续。

　　[提醒]

　　暂时没证的房

　　买卖双方都要小心

　　江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军认为，这起案件其实很简单，按照双方“房屋转让协议”的约定，张女士一直是在履行合同的，而作为卖家的李女士在取得房产证及土地证后，单方要求涨房价，是明显的违约行为。

　　有房产业内人士认为，这起官司的纷争，主要是一个房价上涨的原因。李女士的这套房子，按照合同价格才3150元/m2左右，但是由于房价的上涨，2006年12月份时，这套房子已经涨到4700元/m2左右了，卖家当然觉得卖亏了，想要补1500元/m2的差价，可买卖合同必须要履行，打官司也打不赢。

　　他建议：买房人购买一些暂时不能进行产权过户的房子，最好等房主拿到产权证后再交易；卖房人如果实在缺钱用而要卖暂时没证的房子，可以在合同里约定“房价按过户时契税征收部门的评估价作价”。

　　快报记者 尹晓波