澳丽嘉园小区非住宅物业费从每月每平米1.6元猛涨到6元，城市花园咖啡店等几名业主无法接受，把业主委员会告上法院（快报2月27日曾作报道）。昨天下午，此案在白下区法院开庭，业主与业主委员会主任在庭上激辩。

　　争论

　　焦点

　　① 涨价决定是不是业委会擅自作出的

　　② 6元的价格对门面房来说是不是太高

　　商用房物业费猛涨

　　早在2006年10月，澳丽嘉园小区发生的一些事情就见诸报端，大意为：开发商卖会所触怒众业主。

　　随着事态的发展，小区居民钟先生站了出来，发起成立了新的业主委员会，他成为业主委员会主任。去年4月，业主委员会与一家新的物业公司签订《物业服务合同》，把非住宅物业管理费涨价为6元，住宅仍然为1元，这最终导致了现在的这场官司。

　　小区7幢的102、103、104室属于张先生等几名业主，从2003年9月开始，这里开了一家“城市花园咖啡店”，为商业用房。咖啡店开张时，物业费为1.6元，而住宅的物业费为1元。去年4月，1.6元变成了6元，咖啡店每年的物业费要多交3万多元。张先生不能接受，拒交物业费。

　　最终，张先生把业委会告上了法院，要求撤销每月每平米6元的物业费收费标准。

　　双方庭上激辩

　　昨天下午，白下区法院开庭审理此案，张先生和业主委员会钟主任都出示了大量证据，搜罗了从中央到地方几乎所有有关物业管理的法律法规，希望从大量的条文中找到支持自己的文字。

　　张先生首先提出证据，根据有关法律规定，小区非住宅的物业费标准，应该由当事人协商决定。张先生说：“但是，业委会从来就没有找我们协商过，所以业委会擅自与物业公司签订合同是不合法的。”

　　钟主任针锋相对：“业主委员会选聘物业公司，并签订物业服务合同，作出涨价的决议，是召开了业主大会，在业主大会的授权下实施的，我们代表的是全体业主。”

　　张先生提出：“6元的价格太高了，我走访了小区周边同档次或者更高档次的10来个小区，商用房物业费最高的只有2.4元，最低的只有1元，所以，相比之下6元高得离谱了！请问，6元的价格是怎么计算出来的，又是怎么使用的？”

　　钟主任说：“1.6元的费用根本不足以维护小区的环境和治安情况。而且，过去800多元能招到一名保安，现在至少要1200元，公共设施的维修也需要大量的钱！”

　　整个庭审过程中，张先生列举了7条证据，钟主任一一表达了意见，而钟主任出示了10条证据，张先生也每条都作出了反驳，双方在庭上可以用唇枪舌剑来形容。昨日此案没有宣判，将继续审理。

　　■延伸阅读

　　住与商的矛盾

　　业主告业委会，这在南京还是头一遭。记者同时在庭审中了解到，从本案中双方矛盾发端来看，主要是住与商的矛盾。小区中商用房的经营活动，必然会占用一定的公共资源，或者一定程度上影响到小区环境和安全。而商用房业主营利性的特点，就使得自己站在小区居民的对立面。此案中，钟主任代表的是小区中“住”的利益，而张先生代表的是小区中“商”的利益。

　　根据有关法律规定和政策指导，小区内非住宅的物业费是协商确定的，而住宅的物业费有硬性的规定，非住宅要比住宅费用高毋庸置疑，但高多少却没有明确规定。

　　此案中6元的价格是否过高，业委会的行为是否违法，快报将继续关注此案的进展。

　　通讯员 白斯 快报记者 吴杰