■公民发言

　　过去10年里，德国物价平均每年涨幅2％，而房价每年上涨1％，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1％的速度缩水。

　　（3月19日《北京青年报》）

　　德国房价为何就能十年不涨？无非四点，其一，供求平衡。其二，特有的住房金融模式和房贷固定利率机制。其三，发达的房屋租赁市场。这三点，都有政府作用在内。以房屋租赁市场为例，政府有形之手作用更为明显。对于房租价格，德国政府有严格的规定，政府市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。如房东的房租超过“合理房租”20％，就构成违法行为；超过50％就构成犯罪行为。广义上讲，受到严格控制的出租房都是“廉租房”。德国每年有25万套新公寓竣工，联邦、州和地方政府手中拥有公房约300万套。我们呢，有多少廉租房？

　　此外，第四点也是最能看出政府作用的一点，在德国，保障居民住房是联邦政府首要政策目标之一，这也是德国所有房地产政策的核心出发点。因此，地方政府不敢通过抬高地价和房价来增加税收。而我们呢？土地财政和房价财政不正在愈演愈烈吗？ （毛建国）