问：我在市中心看中一套二手房，并交定金5万，总房价为100万，违约金5万。合同签订后，由于政府的一个大型规划项目在周边落户导致这里的房价大幅上涨。于是卖方不愿卖房了，承诺退还定金5万并承担违约金5万。可是按照房价上涨的速度，我的损失差不多有30万，请问我该如何提出索赔要求？

　　答：你的情况涉及房屋买卖中常见的三金问题，即违约金、定金和损害赔偿金并存时如何适用的问题。根据我国现行法律的规定，“三金”无论如何并存适用，都要遵循与实际利益损失平衡的原则。

　　违约金主要是一种预定性质的赔偿金，具有补偿性。但是，在违约金与实际损失不一时，法庭会尽量让违约金向实际损失靠拢。定金比较简单，根据《合同法》第116条的规定，在违约金与定金并存的情况下，当事人只能选择适用其中之一，不可同时适用。所以，你可以选择适用定金或违约金，但无论选择定金还是违约金都无法补足房价升值的损失，建议你可要求法院或仲裁机构增加违约金。如果能够证明自己确实存在30万元的损失，除可以要求对方赔偿违约金5万外，还可要求对方赔偿自己的实际损失。定金部分由于已选择违约金，则不能再要求双倍返还。

　　本期主持：快报记者 费婕

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