问： 我要买的二手房房主需要我先付40万现金帮其解押，我担心付了现金后房主拖延或不办理过户，请问我该如何保证资金的安全？

　　答：建议你与卖方签订两份合同，第一份合同约定说明是由买方你提供40万的资金为卖方解除房屋抵押的，这部分解押款项在双方买卖合同成立后作为买方的购房款；第二份合同就是房地产买卖契约，约定房屋过户的时间，细化违约责任，同时在解除抵押的手续办理上，应当由买方陪同卖方前往银行办理解押手续，办理完毕以后，双方可以直接办理过户。

　　问：我在一家中介公司委托买了套房，交了定金，签了合同，准备送件的时候，房东突然说他妻子反悔不卖了，请问我该怎么办？

　　答：这种情况首先需要明细房屋的权属状况，要依据房产证看到底是一方的财产还是双方的财产，如果是一方财产，哪怕妻子是房屋实际共有人，但没有记载入房产证，卖方同样不能以共有人不同意为由而免除违约责任或者主张合同无效。如果产权证记载表明是双方共同财产，则应当取得卖方的一致同意合同才生效。

　　本期主持 快报记者 费婕

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