学府概念是住宅房地产项目开发的关键元素之一。世界各地的著名学府附近，如北京海淀和中关村的建筑群、英国牛津大学的纽纶堡公寓……均是高档住宅公寓的集中地。在高校数量位居全国前列的南京，以学府概念为主导的住宅项目却是寥寥无几。以江宁河海大学为例，周边别墅云集，而目前在售的住宅项目仅有丹佛小镇一家。

　　为确保该项目作为投资性物业的能力，丹佛小镇在定位上选择片区供应量较少但回报率甚高的中、小户型为主导。以70平方米两房为例，周边已可以租到1000元。项目主推的81平方米的三房，首付仅需14.2万元，而这个价格，接近甚至低于同期销售的两房价格。