3月7日《金楼市》针对柯小姐是否能投资新城市虹桥中心的疑问，就贷款、出租等情况进行了分析，那么，出租面临困难，依托南京房价这两年的涨势，这样的小户型过两年转手会顺利吗？为此《金楼市》又进行了一番调查。

　　土地年限短税多

　　想要转手不容易

　　墨子不动产相关负责人说，“2007年11月我们公司登记了6套君临国际和3套亚东名座，2套朗诗熙园共11套小户型，前两天回访时只剩下2套在售。住宅性质的小户型卖得还可以。但非住宅性质的小户型就不那么好卖了。比如说我们这里登记了2套非住宅性质的挑高户型，单价1.3万元，有很多客户去看一看就满意，但是，一听说原本土地年限就只有50年，如今只剩36年的土地年限，都不肯买了。”

　　该负责人还说，现在购买二手小户型的人最关注的几个要素就是产权证上的使用性质，物业环境，出租情况，土地使用年限，此外就是价格，如果套型总价与单价都比较高的话投资回报率往往难以保证，对他们来说风险就很大。

　　满堂红的经纪人给记者算了一笔账，以柯小姐意向购买的新城市虹桥中心这种50年土地年限的挑高小户型为例，86万元一套的53.75平方米的小户型，假定2012年以120万元转手，因为写字楼转手缴纳营业税是没5年之限的，所以转手需要缴纳5.6%的营业税，增值部分还需要缴30%的土地增值税以及20%的个人所得税，差不多11万元，增值的34万元大概有三分之一用于缴税，剩下的23万元还要除去装修费用以及银行贷款的利息成本，此外因为写字楼与住宅不同，不入住同样需要缴纳高昂的物业费，这样测算下来，4年的收益就10万元左右。快报记者 方芳

　　对于投资这种商业性质的小户型，读者有什么想法和疑问仍可通过热线84783529 84783628参与讨论。