作为南京别墅市场的第一家定位“城市别墅”的项目，栖霞建设在仙林的纯别墅楼盘——栖园得到了业界和购房者的高度认可。尽管在栖园之前，也有不少别墅提出“第一居所”的概念，但理念多于实际。“城市别墅”是对别墅的初级产品“近郊别墅”的一次革命，将别墅的舒适与便捷的生活完美地结合起来。近日，栖园推出了位于景观核心区的多套联排别墅，不仅迅速走出楼市低迷的观望情绪，还赢得了市场的高度认同，销售形势相当火热。

　　毗邻地铁站，锁定栖园“第一居所”

　　作为“城市别墅”，拥有四大要素：完善的交通、生活配套；山水资源；低密度形态以及私家庭院。而第一要素是“城市别墅”区别于传统别墅的决定标志。

　　作为南京规划中的新城区，仙林与江北、江宁两大别墅板块相比，在整体市政规划和交通上具有绝对的优势，首先符合城市别墅对便捷交通的要求，开车10分钟便能从新城到达主城。而栖霞建设的栖园项目又处于仙林新城的核心商务区，离地铁二号线出口不到100米，这对于希望轻松享受别墅生活的人群来说，即便不想开车出行，有了四通八达的轨道交通，到哪里都相当方便。

　　“城市别墅”除了交通之外，对于高档生活品质的追求也是“近郊别墅”所不能达到的。由于生活配套资源的严重匮乏，近郊别墅只能沦为周末度假的“第二居所”。毗邻中央商务区的栖园，在商业、医疗、教育等方面已经全然具备了“第一居所”的要求，金鹰国际购物中心、鼓楼医院、南外仙林分校为高端群体的品味生活提供了最确实的保证。

　　间间朝南 户户有景

　　栖园此次推出的景观联排别墅，虽然“联排”，却能让业主享受独栋别墅的立体。据了解，270平方米左右的户型，面宽达到近10米，比一般现有的联排6.8米的面宽多了一半，使得原有“窄长”的户型变得“宽亮，极大地增加了通风、采光量，平面布局也由此更显大气和优雅。

　　栖园联排别墅的另一大创新点就是三层别墅由一个约8平方米的内庭院贯通上下。内庭院的设计，避免了传统TOWNHOUSE采光的“黑区域”，另一方面栖园每户至少有了3个庭院。加上露台、阳台等设计，每个房间都与自然紧密结合，每个窗外都是一处风景。

　　户型设计除了在营造最大化的享受空间外，还在功能上更为人性和贴心。栖园的联排别墅内部户型设计，不仅每间卧室都是南向设计，并处处讲求“双倍”。双客厅、双挑高、双主卧、双露台、使栖园的联排别墅的人性化、功能化同样加倍。双入口，即房屋有两个入口，供主人和家政服务人员分别使用；“双客厅”，是把会客厅与家庭室分开，使家庭内外交往各有独立的功能空间；“双主卧”能让三代同堂的家庭，老人与子女享受同样的主卧；双露台，可以让孩子拥有更自由的休闲空间，三层附送的超值空中花园露台，更为全家提供了更广阔的空间享受。

　　栖园怀抱羊山湖，拥有绝版山水

　　山水是别墅的基本特征。从自然山水来说，南京的别墅一直非常重视别墅环境的营造，第一代别墅以山水起家，也在自然景观上下足了功夫，但也因为山水离城而导致了“第一居所”梦想的破灭。

　　虽然离主城距离很近，但栖霞建设的栖园却享有了整个仙林板块最优美的自然景观，记者在小区里看到，一街之隔就是拥有160万平方米羊山湖的羊山森林生态公园，整个湖面宽约80米，绵延近1000米，而海拔85米的羊山自东向西绵延约3公里，坐在栖园的别墅客厅，眼前就是山水成林的风光。据记者了解，目前在仙林的众多别墅项目中，只有栖园离羊山森林公园的距离是最近的，可以说羊山森林公园就像栖园的“私家花园”。

　　而从社区本身来说，栖园也是南京别墅项目中少见的纯粹的低密度社区。据了解，不论是江宁、江北甚至是仙林的大多数别墅项目，都是别墅与公寓混合的社区，即便是小型的别墅住宅区，周边也多为老式或林立的公寓楼，整体的居住密度并不能达到纯别墅空间的需求。

　　■项目链接

　　“城市别墅”栖园

　　栖园位于南京东郊板块的仙林大学城中央商务区东首。栖园整个小区占地面积约为22万平方米，总建筑面积约为15万平方米，小区绿化率高达50%，小区总户数为736户，以联排别墅与叠加别墅为主打户型，是一个纯低的低密社区。金鹰国际、苏果超市、鼓楼医院仙林分院的相继进驻，让生活、休闲、购物更添便利；南京外国语学院仙林分院、南京中医药大学等名校近在咫尺；地铁二号线的羊山公园站就在园区门口。

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