快报讯（记者 孙洁）楼盘交付只是一纸竣工备案表，能证明房子质量没啥大问题，就行了吗？实际上，业主入住后发现景观缩水、孩子上学没着落的现象屡见不鲜。记者昨天从南京市建委获悉，一部住宅交付管理办法正在研究中，目前仍处于“初级阶段”。很多市民希望，这种管理办法应该尽早出台。

　　目前南京楼盘交付必须具备的文件，只有楼盘竣工验收备案证书和住宅使用说明书、房屋质量保证书。其实，除了这些，房屋交付至少还有几方面问题需要注意。首先，景观是否做到位。记者了解到，一些楼盘交付时，由于房子已经卖掉了，房款都进了口袋，开发商就会想方设法省成本。加上楼盘景观原来是怎么设计的、造价多少，根本不公开，也没有部门把关，景观缩水的现象就屡屡发生。

　　其次，配建学校是否建好也是个问题。奥体就曾因为有4家开发商配建的小学未如期建设完成，导致6家楼盘业主的孩子暂时无学区。据悉，楼盘在建设时必须到当地教育部门申报，要保证业主子女有学上，不是楼盘自己配建学校，就是要给所在区域的学校缴纳“教育增容费”，这个费用已经包括在房价中。但实际上，如果开发商拖延建设或没有缴纳“教育增容费”，业主子女入学就成了问题。

　　据了解，楼盘由规划、园林、教育、建工、房产等部门参与交付，进行综合竣工验收的想法，南京其实早在2004年就曾提出。近日有传闻称这个办法将于4月1日实施，昨天南京市建委对此表示“正在研究中”，但还处于早期阶段，4月1日不可能实施。