主城12套二手房本周六拍卖福建路洪庙巷的房子只要6700元/m2？南京一中对面的白衣庵只要7800元/m2？昨天，南京市房地产拍卖调剂有限公司发布拍卖公告，12套位于主城“黄金地段”的二手房，起拍价无一超过8000元/m2，而从去年起，主城二手房的成交价就普遍达到9000～10000元/m2。有人认为，这是因为一二月份南京二手房市场冷清，导致评估公司对房子的估价低了10%～25%。

　　黄金地段房子便宜卖

　　拍卖公告显示：洪庙巷6号2幢3单元105室，79.54m2的房子“参考单价”只要6700元/m2，总价53.3万元；白衣庵四套分别是3楼、4楼、6楼和9楼的90m2左右的二手房，单价最高不过7950元/m2，最低只有7500元/m2；还有水佐岗，四套46.95～72.97m2的房子从6700～6900元/m2不等。此外，还有石婆婆巷、鼓楼二条巷的房子，这些地点都属于主城“黄金地段”。

　　这批房子目前的报价明显低于二手房市场的实际成交价。记者昨天调查了一下，白衣庵目前基本上是10000元/m2；洪庙巷就算是上世纪90年代的老房，也要9000元/m2，2000年前后的基本都要10000/m2。拍卖起价为何这么低？记者拨通了拍卖师张鲲的电话，他告诉记者，拍卖有5%的手续费，而且卖方要求有50%以上的首付，只能用商贷不能用公积金贷款，这些都是购买中看不见的“成本”。但他也承认，这批房子起价的确低，在他看来，“至少低10%”，而这些价格是评估公司根据市场实际成交情况评估出的。

　　南京中原地产市场部主管王巍巍说，目前南京主城区（城墙以内）的二手房成交价基本都在9000元/m2以上，像洪庙巷、白衣庵这些黄金地区都要1万/m2左右。说起这批房子的低价，他也大吃一惊，认为市民“真可以去看看”。至于低价原因，他认为，可能是年前行情不景气，评估公司一般都根据之前1～6个月的行情来评估，因此可能参考了年前的行情，比目前的市场又滞后了2～3个月。

　　买低价房要注意瑕疵

　　知情人士一语道出低价的原因：原来1月份这批房子已经拍卖过一次，10多套只卖出4套，当时房子报价就在8000多元/m2，按拍卖的规矩，第一次没拍出去，下次拍卖就要降低价格。实际上，目前南京二手房市场已有需求爆发的先兆，房价应该已经“止跌”了，这样看来，这批低价房真是购房人的好选择。不过，专家也提醒市民：拍卖房除了有房子老、户型不尽合理等问题外，一般还有老房主不肯迁户口等隐性瑕疵，有兴趣的市民要实地看房并多多咨询。

　　据悉，这批房源将于本周六也就是3月15日上午拍卖。快报记者 孙洁

　　■12套二手房一览