江北旭日上城楼盘喊出4500元/m2的“一口价”之后，集庆门大街上的云河湾楼盘又打出“8810元/m2起价”旗号，号称比原来便宜了3000元/m2左右。南京房价真的开始大降？有业内人士认为，这些“降价”喊得最凶的楼盘，不是因为楼盘有硬伤，就是在玩噱头。

　　猛降3000元，真的吗？

　　南京真有楼盘狂降3000元一平方米？记者昨天找到了这家名为云河湾的楼盘。一名售楼员说，这是他们最近开盘的7号楼，以前卖1.2万元/m2，现在均价9000多元，当然是便宜这么多了，面积主要是40～60平方米之间的小户型公寓，100套房子现在还剩50套左右。

　　不过，记者查询发现，云河湾开出的这100套房子并不是住宅，而是办公房，土地使用年限只有50年。按照规定，水电费今后也要按商业标准收取，比住宅贵不少：民用水费2.5元/度，商用水费3元/度；民用电费0.52元/度，商用电费0.89元/度。

　　有买房人告诉记者，当年这家楼盘开盘时，就卖9000元/m2左右，后来涨到了1.2万元/m2，所以现在又跌回8810元/m2，开发商也没吃什么亏，而且剩下的房子位置肯定没有原来卖的好。至于当时在1.2万元/m2的价位上究竟有多少人买，对于买了的人开发商会不会退款？这家楼盘一名负责人表示：“不希望媒体报道，也不接受媒体采访。”

　　“一口价”才卖掉38%

　　除了云河湾，最近“降价”最卖力的就是江北的旭日上城，推出4500元/m2的“一口价”。那么320套房源卖得咋样？昨天得到的信息是“目前已经卖了120套”。

　　有业内人士认为，120套的销售量基本差不多了，因为它看似均价从5000元/m2降到4500元/m2，但实际上有些房源价格不降反升，有“假摔”之嫌，自然难以取得广州东莞万科那样直接打折后一抢而空的效果。

　　记者了解到，“一口价”之前旭日上城的房价（均价）就可以打到94折，以100m2的房子为例，单价5000元，原价就是50万元，优惠后是47万元。单从这个价格来看，“一口价”是便宜了2万元。但是，对于一些楼层位置不好的房源来说，不见得划算。

　　专家：房价没真跌

　　南京房地产研究促进会秘书长张辉说，从南京整个楼市来看，目前几乎还找不到一家楼盘是“新开房源要比前期开盘的低”，比方说某个楼盘一期价格是8000元/m2，二期开盘的话，绝对不会低于8000元/m2。这说明南京房价没有“真跌”，只不过部分开发商调低价格降低心理预期而已。这种“假摔”能维持多久也很难说，如果购房人对这种“降价”继续不买账，那楼市的“真跌”可能就要来临了。

　　快报记者 尹晓波 孙洁

　　严禁开发商囤地

　　土地出让公告首次明确竣工时间

　　快报讯（记者 尹晓波）昨天，南京市国土局挂出春节后第一批土地出让公告，也是今年首次推出住宅用地，两块地分别位于六合和江宁，定于4月9日出让。与以往不一样的是，这次明确规定了两幅地块的开工和竣工时间。

　　两幅住宅地块，一幅位于六合，一幅位于江宁区汤山街道。据测算，两块地的楼面地价分别为930元/m2和2638元/m2，和以往这些区域的底价差不多。但是，出让条件中多了一栏“开竣工时间”，其中六合地块要求“开工时间为土地交付后3个月内，竣工时间为2010年12月31日前”，江宁地块要求“开工时间为土地交付后6个月内，竣工时间为2010年7月30日前”。

　　这与原先土地出让后“两年内不得闲置”的规定有何区别？南京市国土局有关人士表示，其实这与以前规定不矛盾，开发商拿地后两年内不开发（开工），按闲置土地论处，要被政府无偿收回。这次明确开竣工时间，只是增强了土地出让开发的透明度。以江宁地块为例，开发商在拿地后6个月内必须开工，而到了2010年7月30日前就要竣工交付，前后时间仅两年多。

　　他说，这比原来的规定更严格，原来开发商可以在2年内开工，3年内竣工，现在就不行了，加快了楼盘的上市速度，“今后每块土地出让都会限定开竣工时间”，这样做其实就是防止开发商囤地。有关人士表示，以前开发商和政府部门签出让合同，具体条款老百姓并不能看到，一些开发商拿地后拖着不开工，变着花样来“囤地”。现在这样规定，保证了出让的土地及时成为楼市的有效供给,保证供应量,最终平抑房价。