大约在10年前，南京就开始控制颐和路周边规划，以保护这个全国最大的民国建筑群落。昨天，记者获悉，该公馆区的首个改造项目第十二地块31幢修缮和插建建筑中，22幢将于3月底完工。

　　民国公馆经首次大规模精心修缮后，引来了众多买家，他们跃跃欲试，不惜一掷几千万。但目前南京已定下了“以租为主”的基调，个人想买下民国公馆做家居住宅基本“没戏”。

　　一级建筑薛岳、黄仁霖公馆修缮接近尾声

　　据了解，颐和路第十二地块在整个公馆区中都属于比较破旧的，因此成为首个改造片区。整个片区有23幢民国建筑，全部保留修缮；另在拆除违建的空地中插建8幢新建建筑。

　　去年6月起，南京市土地储备中心和鼓楼区政府承接了该工程，一期选了3幢做试点，目前已完工，其中就包括原湖北省主席张笃伦的公馆。目前即将完工的是二期，一共19幢建筑，已经封顶，3月底就能做好外立面。后期9幢楼和两个地下车库，预计在10月底完工。

　　记者在现场看到，本月就能完工的19幢涵盖了该片区“最具价值”的民国建筑，比如名列一级民国建筑的薛岳和黄仁霖公馆。其中黄仁霖公馆大部分被恢复成了显眼的红色，别具一格；而薛岳公馆，是该片区民国建筑中较大的，约560㎡。而二级民国建筑中比较著名的陈布雷公馆、熊斌公馆都在这19幢内，均已修缮封顶。

　　改造人员告诉记者：前两幢楼修缮前都貌不惊人，损坏也非常严重，被评为“一级”可能是因为房主声名显赫。此外，黄仁霖公馆曾经做过瑞士使馆，“历史”更丰富。

　　修缮中发现并复制独特“菱形瓦”

　　记者来到修缮现场，发现这里的民国建筑从外墙上大致分为两类，一类是青砖砌的；还有一类是刷平后“拉毛”，颜色以黄色为代表。修缮人员称，修房子的砖一般都尽量从原地取，比如从拆除的围墙和破旧附属房上取得，实在差几块红砖的话，才会从内墙上拆一两块补到外墙，保证建筑立面正宗老砖的原始风貌，“房顶修过后，该红的红，该黑的还是黑。”

　　有趣的是，施工人员在修缮中，在薛岳公馆建筑屋顶上发现了一种独特的菱形瓦，找专家一问才知，这是民国时期特有的瓦，早已停产了。可为了保持正宗民国公馆的原味，施工人员还特地找厂家专门复制。施工人员介绍说，“我们可不是单纯的复原，修缮后期还要添加一些民国元素。”

　　除了原样修缮中的许多材料要特地“订制”外，该片区还修建了南北两个地下车库，一共70个车位。加上每户院子里能停放一至两辆车，每户就有4个停车位，基本能满足这一片区的停车需求。

　　买家闻讯而至，个人基本“没戏”

　　该工程今年10月底可以基本完工，预计近期内就可全面启用招商，此前规划定位于“世界500强企业总部、省内著名企业、办事机构、研发机构”。据了解，招商虽还没正式开始，但此前已有70多个单位的意向登记，其中大部分是跨国公司和省内外大型企业，而且其中还不乏个人买家闻讯而至。

　　记者了解到，原先这批房子“是租是卖”改造部门一直没有明确说法。目前南京零散老旧的民国公馆都已经卖到2万/m2以上，而整体环境改造后的民国公馆如果按市场价来评估，3万～4万/m2都只是成本价。该公馆区最小的公馆为200多m2，最大的为700多m2，算下来1000万～3000万元的总价对普通市民来说可能是天文数字，但在一些“识货”的行家眼里还不算贵，因其文史价值难以估量，升值空间可能远比一般住宅大。

　　也正因如此，如果现在卖掉今后很有可能是南京的一大缺憾。据悉，考虑到民国优秀建筑的长期持续保护，建设方可能会着重考虑“以租为主”的运作模式，大集团、知名跨国企业总部或驻宁办事处等将被优先引入，个人购买基本“没戏”。

　　快报记者 孙洁