在市场没有走出观望期的今天，南京楼市有责任感的开发企业，在很长时间内都在思考这样的一些问题。继“和谐地产”的概念后，“责任地产”的呼声越来越高。

　　下周，在快报《金楼市》的倡导下，以探讨“责任地产”为主题的大型论坛正式揭幕，近20家南京房地产企业强势加盟，将就如何承担起品牌房地产企业的责任，打造值得百姓信赖的产品等关乎“责任地产”的议题进行充分交流。在论坛上，“责任地产联盟”也将正式成立。

　　是责任，不是作秀

　　作为本次论坛的首要任务，“责任地产联盟”的成立意义非凡。在这种市场大背景下，“责任地产联盟”的成立是否有必要？南京不少购房者·业界专家，以及不少品牌房地产企业负责人的看法，都对这个问题给予了肯定的回答。

　　“房地产联盟不少，但是明确提出‘责任’概念，自加压力的联盟则少之又少。”一位在业界颇有名望的业内人士认为，顺应目前楼市发展趋势，将“责任”提炼出来，并以此促成房地产行业更加规范，这在南京楼市还是一个全新的创举。而顺应趋势，以及敢于创新，这些也都预示着“责任地产联盟”有较强的生命力。

　　“是责任，而不是作秀。”江北一家宣布加入“责任地产联盟”的房地产企业负责人认为，经过一段时间的检验，南京的购房者已对一些企业有了自己的评判。因此敢于加入“责任地产联盟”，接受检验的开发企业，是对自己产品的自信，更是始终如一秉承服务理念的品牌房地产企业。因此，他认为加入“责任地产联盟”本身就是一种“责任”。

　　是压力，也是利好

　　“责任地产联盟”的成立，将要做哪些务实性的工作，给南京楼市带来什么样的冲击？对此，据本次论坛组委会负责人透露，“责任地产联盟”成立后，重点将围绕行业领先、诚信守法、人本精神、绿色环保、回馈社会、信息透明等主题展开探讨。而具体到楼盘产品，以及所要展开的活动方面，“责任地产联盟”将就节能、物业、房屋质量、交付、合同等多个方面，明确开发企业的责任，相关的主题活动也将在本年度陆续推出。诸如在3·15期间就将推出的“体验式看房”活动中，所有参加“责任地产联盟”的开发企业，将全方位接受购房者的监督。在由专家陪同的看房过程中，各项目的优点与缺陷都将加以公示，购房者对各项目的品质也将一目了然。

　　各品牌开发企业之间的交流与学习，也成为“责任地产联盟”成立的重要目的。以前南京房产界单打独斗的现象非常普遍，而“责任地产联盟”成立后，品牌开发企业之间将实现资源共享。在定期组织的交流活动中，一些成功的开发经验将得以普及，从整体上提高南京房地产业的开发水平。此外，同一区域的开发企业间资源互补等相关的互惠互利，也将成为“责任地产联盟”成立的利好之一。

　　快报记者 许延正

　　■置业理财

　　新城市虹桥中心是否值得投资？

　　[业主档案]

　　柯小姐手头有40多万元的现金，打算投资一套房子。看了一圈后，她觉得自己手上的资金也只能买套酒店式公寓之类的小户型产品。据了解，今年城中将有数十个酒店式公寓项目推出，包括融寓、观城、凯润金城、新城市虹桥中心等。

　　目前柯小姐看中的是位于虹桥的新城市虹桥中心的小户型。该产品是否值得投资？贷款情况如何？未来是否便于出租与转手？是否还有更好的选择？犹豫中柯小姐给《金楼市》“置业理财”打来电话。

　　[记者调查]

　　贷款难

　　贷款年限短且利高

　　前段时间，中国人民银行、中国银监会联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。

　　一位业内人士告诉记者，“最关键的是这个通知对商业用房购房贷款进行了规范。”具体就是：要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。

　　何为商业用房？记者咨询了中国建设银行南京分行，工作人员解释说非普通住宅性质的如商铺、写字楼等都属商用房之列。很显然，土地年限为40年和50年的项目都必须首付五成，最长贷款年限不超过10年。（下转B45版）