周先生家住金坛市社头镇，为让正在读初中的儿子升高中时进入名校的几率更大一些，一直盘算着在南京买套房子落户。他和老婆自去年初就考虑在价格比较低的禄口买套两房解决这个问题。

　　“当时在售的就颐家春天和百利华府这两个楼盘，单价才2000元出头。孩子他妈考虑到我家儿子升高中还要3年，所以就没有立即买下来。没想到最近再去看时，都快4000元了。”周先生不住向记者强调。

　　江宁区房产局统计数据显示，今年1月，禄口板块总计成交商品房510套；其中，住宅110套，均价为3770.5元/平方米，相比较去年1月2638元/平方米的均价，上涨了42.9%。

　　年内难过4000元大关

　　自房地产开发启动以来，禄口板块的上市量就比较小。目前，在售的百利华府三期所剩房源已不多，价格在3600-3800元/平方米；江山星汉城还剩最后几栋小高层，价格在3500元/平方米以上；奥斯博恩的花园洋房正在发售中，价格约5000元/平方米，后期还有小高层待开发。剩下的住宅产品在今年里能否突破4000元大关呢？

　　“有难度！”百利房产钟经理直言，虽然相对于南京其他板块的房价依然低了很多，但禄口板块的房价已到了一个高点，在当前的房地产市场形势下过4000元/平方米有点难度。他分析说，禄口最大的劣势还是交通，轻轨在近期敲定和南站同时动工，这对于房地产发展是个刺激，但4000元/平方米对禄口来说仍是个很大的坎。

　　江山星汉城营销总监何向也认为，禄口去年每平方米房价涨了1000多元，包括当前销售情况并不太好，固然与南京整个房产形势有很大关系，但与自身的基础也密不可分。“至于今年里能否突破4000元大关，的确很难说。”

　　今年重头戏转向商业

　　“颐家春天去年已封盘，百利华府三期和江山星汉城两个项目中住宅部分今年里也将开发完毕，未来供应量比较大的只有奥斯博恩这个项目了。”中南汽车港销售负责人预测说，今年禄口的重头戏还要看商铺。

　　记者也发现，在南京网上房地产备案的禄口在开发的5个楼盘中，两个纯商业项目体量均超过50万平方米，3个住宅项目中兼有一定体量的商业配套。

　　“我们项目所剩的住宅也不多了，今年里重点会推配套的8万平方米的商业。”何向称，禄口虽然规划比较好，但在交通、商业配套、吸引人口进入方面，长期以来缺乏整体的运作。“而从禄口板块现有的情况看，商业配套必须吸引主城及其周边的人群过来消费，所以特色型商业是最好的出路。”

　　快报记者 刘果