广东路1号和3号居民区内常污水漫溢，臭不可闻。居民们反映过多次，也解决不了问题，直到有一天，有人发现，用于小区排水的两个窨井竟然砌进了一个门面房内，但是，这个违章建筑却有南京市房产管理局颁发的产权证，于是，小区居民把房产局告上了鼓楼法院。审理中，房产局主动对违章的房屋产权作了变更。

　　窨井上盖有门面房

　　“每天面对这样的环境，真是连饭都吃不下去。”家住广东路1号某居室的刘老太太一说起这个小区的环境，就要皱一皱眉头。

　　广东路1号和3号的住宅建于上世纪90年代初，现在生活在里面的，大部分都是老人。从2000年以来，小区内的环保设施开始老化，而一些生意人也看中了广东路的地段，在楼下租用店面，开起了小饭店。这下子不得了，每到用餐高峰，小区内油烟呛人，而且不久之后，小区里的排水管道也出了问题，粪水、油污全都涌到了地面。一到夏天，就臭不可闻，苍蝇蚊子满天飞。

　　为了能解决问题，一帮老人便忙碌起来，向有关部门反映情况。工作人员来了好几次，但都没有从根本上解决问题。症结到底在哪？

　　直到有一天，有人突然发现，在一个门面房的地板下面，竟然藏有两个窨井。这个门面房有36平方米，产权人是马先生。马先生对这个门面房已经做过装修，窨井上面已经贴上了瓷砖。门面房建造已经有10多年了，这么看来，窨井也有10多年没有疏通了，地下污水横溢，估计跟这两个窨井有关。

　　但是，马先生并不配合当地居民提出疏通窨井的要求，因为这样一来，会影响他的生意，因为这个事情，甚至还发生过冲突。

　　小区居民状告房产局

　　根据常理，窨井肯定是建在公用面积上的，现在这个门面房竟然把窨井盖住了，肯定是违章建筑。但是，马先生却拿出了由南京市房产局办理的房屋产权证，他的房子是完全合法的。

　　居民们通过讨论，决定打一场官司来为自己讨个说法，房管局竟然给违章建筑办理产权证，肯定存在过错。他们首先来到鼓楼区法律援助中心寻求帮助，法援中心为他们提供了一个法律工作者。

　　经过法律工作者的调查发现，马先生的这个门面房原本是另外一个建筑的一部分，1994年11月，南京市房产局根据鼓楼城镇建设综合开发公司（以下简称“鼓楼城建公司”）的申请，颁发了《南京市公有房屋所有权证》，证载建筑面积为205平方米。

　　2000年6月份，鼓楼城建公司又把这套房子卖给了张先生，张先生又把这套房子进行了拆分，并得到了多份房产证，2003年，马先生购买了其中面积为36平方米的门面房，并向房产局申请权属登记，房产局受理后不久便向马先生颁发了《房屋所有权证》。

　　房产局重新核定面积

　　2006年6月份，居民派出两名代表，向鼓楼法院提起了诉讼，要求法院吊销房产局颁发给马先生的产权证。在庭审中，房产局认为，根据有关规定：“只要违章建筑的面积不超过100平方米，市房管部门可以按有关规定直接处理后发证。”所以，马先生的这套房子，违章面积仅为10多个平方米，是在文件规定的范围之内，不属于滥发产权证。

　　鼓楼法院经过审理后认为，房产局的行为并不违反法律规定，于是驳回了原告的诉讼。但这帮老人并没有放弃，其中有一个老人在奔波的过程中甚至摔伤了腿。

　　2007年11月6日，居民再次向鼓楼法院提起了诉讼。2007年12月17日该案再次开庭。这一次，房产局的代理人表示：房产局正在对马先生的房屋产权证予以更正登记。

　　果然，不久之后，房产局给马先生下发了《关于更正房屋产权转移登记的决定》，把房屋面积核定为20平方米，窨井终于可以重见天日了。

　　房产局的这种做法得到了居民们的谅解，他们向法院撤销了诉讼。

　　通讯员 黄涛

　　快报记者 朱俊骏