都在说楼市冷，南京网上房地产前天公布的一组数据进一步验证了这一说法。2月份，南京商品住房和二手住房的成交数据分别为2254套和1891套，比上月大幅下滑。业内人士表示，楼市有“金三银四”之说，在三四月份肯定会有起色，但“暖”到何种程度还取决于买房人能不能从观望情绪中走出来。

　　商品房二手房都不好卖

　　网上房地产的统计数据显示，今年2月份南京市共成交商品住房2254套，总建筑面积24万多平方米，较1月份少了3000多套；二手住房成交量为1891套，比1月份少了1000多套。

　　中房指数南京典型指数研究总监古伊说，商品房的成交量同比1月份下降了40%以上，二手房成交量也有30%以上幅度的下降，这种“双降”现象一方面说明南京还陷在“冷市”的漩涡之中，而另一方面也表明买房人的观望情绪非常浓厚。

　　她还说，买房人对万元以上的高价房并不认同。去年相当长的时间里，单价1万元以上的高价楼盘每个月的成交量都在600套以上，而今年1月份降到324套，2月份更是滑落到143套。

　　二手房市场已有“暖意”？

　　商品房冷，二手房也跟着冷。

　　一家二手房中介公司老总笑着说，一个同行曾和他打赌说：“2月份肯定不会超过2000套的成交量。”结果不幸而言中，只有1891套，这说明大家普遍对市场信心不足。不过，也有业内人士认为，2月份前20天成交830套，下旬9天时间就成交了1000多套，这说明市场有了好转的迹象。

　　他说，现在江北商品房“打折成风”，有的单日成交量几乎占了全市的50%左右，这也反过来导致这一区域的二手房成交量下降，因为有商品房选，就没有必要再买二手房了。这些开发商打折卖房，肯定吸引了一部分买房人，这个因素不能不考虑。

　　

　　市民谨慎对待“一口价”

　　“公布的成交数据较低，这固然反映出南京楼市很冷，但是3月份以后，南京楼市肯定会有所好转。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，政府近期在高档房标准、住房公积金以及房屋维修资金等多项政策上的调整，都是楼市的利好消息。当然，三四月份能否回到以往每天卖300套以上的水平，目前来看有一定的困难。

　　前天，江北旭日上城对320套房源实行4500元/m2的“一口价”优惠，比原先的均价便宜了500元。那买房人是否就“一窝蜂”淘便宜房呢？记者了解到，3月1日和2日，优惠的房源中已经有50套左右的认购量。

　　网上房地产的统计数据显示，3月1日，南京商品房销售量为410套，其中认购量为386套。但这并不能说明南京楼市已经真正回暖，因为1日当天一些单个楼盘的销量占的份额有点“离谱”：东渡国际青年城107套、天元吉第87套、荣盛水景城47套。昨天的楼市销售量也证明了这一点：截至下午4点，南京商品住房的销售量仅为86套。

　　古伊就此认为，这说明在买房人观望的情绪下，卖房子并不是一打折就灵，楼市能否真正回暖，最终还取决于买房人能不能从观望情绪中彻底走出来。

　　快报记者 尹晓波