[主题缘由]
南京楼市经历了一个严冬，成交量下滑，市场观望气氛渐浓，部分楼盘在高压下推出打折、送礼等变相降价的举措。在“土地为王”的导向之后，大部分开发商开始更关注“资金回笼”这个无比现实的问题。
去年一段时间的楼市触底，也使今春楼市有望迎来新生机。而诸多开发商急于回笼资金而推出的优惠举措，也促成了楼市回暖态势的形成。目前南京楼市的动态信息显示，诸多开发企业都攒足了一把劲，准备拉开阵势大干一场：万科旗下金域缇香、金域蓝湾等几大项目跃跃欲试；江宁经济开发区、科学园等板块的恒大项目、融侨橄榄城等多个新盘蓄势待发；江北明发滨江新城、大华锦绣华城、天润城等老牌大盘也将陆续放量；主城板块的雅居乐花园、德基紫金南苑等诸多楼盘，都定于近期上市。相比公寓而言，南京别墅市场在今年的表现也可以用势头逼人来形容：刚开春，国信自然天城、山河水、绿城玫瑰园、香山湖一号等老山区域的别墅项目，就呈现集体发力的趋势。
2008年，诸多利好也构成了楼市升温的基础。而地铁二号线、奥运效应、城市快速内环形成，过江隧道的施工跟进等，政府的配套设施投入以及大的市场环境，也都在给2008年的楼市奠定一个稳健的发展基调。南京楼市的春季攻势即将发起，对百姓而言，现在是否是“抄底入市”的好时机？你中意哪个区域，你看上哪个楼盘，不妨先跟着《金楼市》一起看看。
本期《金楼市》将先盘点河西、江宁、江北新房源。城东、城北、城南、城中新房源敬请关注下期《金楼市》。
快报记者 许延正
[专业观点]
供求平衡买房不再困难
南京房地产促进会秘书长 张辉
从供求关系分析，市政府提出2008年供应量在1000万平米左右，而预计的需求没有高于这个数字。另外，受宏观调控的影响，不少投资客离场，这也为更多以自住为目的的购房人让出了空间。充足的供应和相对减少的需求相互作用，成为了2008年南京楼市平稳的重要支撑。
楼市“小阳春”恐将延期
易居中国南京研究中心信息部经理 周颖
目前楼市的日成交量在200余套，而去年同期的日销量则动辄在400套上下，甚至有开发商凌晨开盘也引来购房者争抢。同期比较似乎可见，楼市传统的“春天”目前还没有到来。但无论从宏观经济分析还是南京楼市本身，只是房价增幅在减缓而已，刚性需求的购房者还会出手购房。预计南京楼市的旺季会在延期后到来。
自住购房者迎来好时机
南京工业大学房地产经营管理系博士 吴翔华
目前不排除一些急于回笼资金的开发商会推出打折活动促进销售。在此背景下，以自住型需求为主的购房者则迎来了入市的好时机，一方面可以充裕选房，另一方面还有机会低价购入。但以投资为目的的购房者入市则不太乐观。在承受较高的税费同时，升值前景模糊。
楼市下半年将集体放量
金地集团上海地产南京公司副总经理 陈卿
目前楼市的日平均成交量在200余套，这其中还包括春节期间积压的交易量和拆迁安置房、中低价商品房的成交量在内。时下楼市的状况比我们看到的成交数据还要冷清一些。预计楼市可能会在今年二季度起出现复苏。不出意外，在2008年下半年可能出现集体放量。
快报记者 杨连双 李汇丰
(更多内容详见《金楼市》B34、B35版)
