自2月18日公积金贷款正式放开以后，记者从相关机构获悉，售楼处拒贷公积金现象大大减少，与管理中心签订贷款协议的开发商明显增加，消费者买房又添利好。

　　改变

　　拒贷楼盘纷纷来签协议

　　来自南京市住房公积金管理中心的消息称，近期开发企业前来签订公积金贷款按揭协议书的现象明显增加。截至2月25日，该中心已新批了7家楼盘的贷款协议，另有6家楼盘的审批手续正在办理中。

　　“开发商签协议都很主动。”贷款处相关负责人称。

　　东郊小镇项目是一家平价楼盘，其精装修房源售价仅相当于城郊接合部毛坯房售价的一半，很受工薪购房者青睐，唯一遗憾的是，这家楼盘不能办理公积金贷款。万元利息差在工薪消费者的天平上分量并不轻，但现在情况发生了彻底的改变。该项目相关负责人表示：“原先无法办理公积金贷款的原因是层高大于3米。现在贷款条件放宽了，对我们绝对是利好！”在公积金管理中心，记者已经看到了该项目签订完毕的贷款协议。

　　雨花台东门外的花雨南庭项目春节前后销售正欢。8000多元/平方米的售价迎合不少年轻消费者的需求，但业主同样头疼其公积金贷款难题。记者从管理中心获悉，该项目也已签订了部分楼栋的公积金贷款协议。

　　据介绍，目前楼市在售的200多家楼盘中，绝大多数都能贷公积金了。

　　回顾

　　“下款太慢”说曾经很流行

　　“为什么不能贷公积金啊？”业主乍听“噩耗”，情绪激动。

　　“我们楼盘就是这样规定的。”置业顾问处变不惊。

　　“政府都说可以贷，你们凭什么拒贷？”业主不甘放弃。

　　“公积金下款太慢！”置业顾问回答。

　　上面的对话一度在去年年底的楼市中无数次地重复出现，尽管公积金管理中心反复强调公积金贷款的下款速度其实并不慢，但是在商业银行与开发企业的利益交流过程中，公积金贷款依然成为不受开发企业欢迎的购房工具。据调查，下款迟延的部分是由于商业银行和开发企业的主观原因造成的。正是人为因素致使部分市民无法及时享受到这项职工互助购房福利。

　　据管理中心介绍，今年以来，开发商态度明显转变，少数拒贷楼盘在职能部门的敦促下都能改变，因此尚未出现动用行政执法权利的案例。

　　分析

　　销售放缓遂重拾公积金

　　业内人士分析，此次公积金行情转暖，放宽贷款条件固然是一个关键因素，市场从购买力的集中爆发骤然走向观望徘徊所引发的销售进度放缓也是促使售楼处转变态度的重要原因。

　　记者在城北一家楼盘看到，去年年底置业顾问还当面拒绝购房者提出的使用公积金贷款的要求，坚称只能使用商业贷款，现在该项目已主动打电话通知客户前往办理公积金贷款手续。管理中心证实，排除建设进度因素，该项目去年并不存在不符合公积金贷款条件的情况。

　　在从房子不愁卖到理性消费占主导地位的市场变化中，公积金贷款成为各家楼盘吸引客户的手段之一。

　　提醒

　　不平等待遇依然存在

　　然而楼盘可贷公积金和不愿意贷公积金毕竟是两个概念。这里记者还想提醒读者的是，至今为止，少数楼盘依然存在置业顾问在公积金贷款问题上曲解政策，“变相歧视”公积金贷款的不平等待遇。

　　城东某楼盘存在这样的做法，尽管客户是首贷，符合最低首付30%的条件，但是售楼处规定：使用纯商业贷款才能首付30%，否则首付40%。此外，该项目还提供使用纯商业贷款的业主以更多的购房折扣。管理中心解释说，上述说法完全没有政策依据，根本就是售楼处的霸王政策。

　　快报记者 刘欣

　　[链接]

　　什么样的楼盘

　　不能贷公积金？

　　政策：“根据人民银行人银（2003）121号文件要求，各开发项目（期房）签订按揭协议时，工程进度多层、高层均必须封顶。”

　　解读：部分商业银行给予开发商高层住宅建设进度至三分之二即可办理商业贷款的便利，违规加快了开发商的资金周转速度。对比之下，公积金贷款操作更严格，这种情况不可贷公积金。从保护消费者利益的角度来讲，消费者最好不要急于贷款购买未封顶的期房。

　　

　　政策：“对于一个项目土地全部设定抵押权的不予签订按揭协议书；对于局部土地设定抵押的，且界限清晰，对没有抵押的部分可签订按揭协议书。”

　　解读：土地抵押的不能贷公积金。但在建工程抵押的可以贷公积金。如果一个楼盘的在建工程或者土地抵押设定了抵押权，说明开发商将在建工程或者土地抵押给了银行，用以换取开发贷款。

　　

　　政策：“别墅和联排别墅不能使用公积金贷款。”

　　解读：这条规定与国家产业政策相一致，体现了对购买自住用房和普通商品房的支持。

　　公积金办好了，

　　来买房吧。

　　购房者