遗嘱继承、买房卖房、出国留学……当市民要办这些事时，难免会与公证处打交道。在很多人心目中，把复杂的事情公证一下，自然获得了很高的法律效力。进而很多人认为，公证能够证明很多问题。然而很多人并不知道，公证并非万能，在不少事情面前，并不能使用公证或者公证了也没用。
中介：房屋买卖公证可避风险
李先生准备买一套二手房结婚用，去年下半年他和女友看中了市区一套三居室房。通过中介与房主进行了一番讨价还价，双方约定了105万元的总价。李先生对于这个价格比较满意，而且他也能接受房主提出的条件：2008年4月过户。
急于用钱的房主何女士之所以提出这样的条件，是因为这套房子购买时间到2008年4月才满5年。按照国家目前的政策，购买房子不满5年的转手需要多出6.6%的税，这么一算到时过户则要省出好几万元的税。李先生仔细算了算觉得，按照何女士的做法买卖双方都得到了些实惠，便同意了对方的提议，于是双方便着手准备签订合同。
当然，李先生也想到了风险：我提前5个月交了几十万的首付款，万一对方到时不卖了怎么办？中介告诉他这一点很好办：“到时何女士跟你一起到公证处去做个公证，证明双方必须在2008年4月办理过户，这不就行了？另外你放心，在你们过户前，房产证由我们中介保管。”
律师：这个公证完全是“空证”
“准备签合同的前一天，我想想觉得不塌实，就找了个律师朋友问了一下，谁想律师的说法把我吓傻了。”李先生说律师告诉他，中介提出的公证完全是“空证”，因为即使双方签订了买卖契约，李先生交了几十万，哪怕李先生已经入住，只要房屋产权没有变更，那么何女士随时可以将这套房子卖给别人。另外中介所说的房产证的保管也没用，何女士随时可以挂失补办一个。
经过律师朋友的一番仔细分析，李先生最后决定放弃了购买这套房子的计划。“风险太大，而且公证在这里面根本不起作用，差点被中介给忽悠了。”
南京金协和律师事务所资深律师张明文说，虽然何女士利用时间差进行诈骗的可能性极小，但是万一发生，李先生的首付款就很可能打了水漂，从安全角度来说李先生的做法值得肯定。“公证不是万能的，在这个事情上是不能用公证来达到保险的。”
■这些公证不能做
与李先生相似，很多市民对什么事能公证什么事不能公证并不清楚。“我们经常会接到一些市民要求做公证的要求，但是他们的要求让我们非常为难，因为根据法律规定，一些看上去可行的要求违反了法律规定，是不能做的。”南京市公证处公证员张朝晖介绍了三种经常发生的事例。
婚姻忠诚
去年夏天，一对夫妇来到公证处，拿出了一张早已准备好的协议要求公证。公证员看到协议上写着：杨成与柯敏（均系化名）系夫妻关系，现杨成向妻子保证，今后只爱妻子一个人，不会再有外遇，否则一经发现自行离婚，且家中房产归妻子柯敏所有。
柯敏说，她与丈夫结婚多年来感情一直还不错，但是这两年丈夫的事业越来越好了，心也野了，竟然被她抓到与别的女人开房的事情。她为此将丈夫狠狠骂了一顿，丈夫写下了这份协议，主动要求做公证。
张朝晖说，前来要求对“婚姻忠诚”进行公证的市民为数不少，但是目前他们的要求并不能得到满足。他解释说，婚姻法中规定如果一方有外遇，离婚时财产可以少分或不分，“婚姻忠诚”协议往往都是直接规定“不分”，这就超越了法律的界限。另外，“婚姻忠诚”本身就是一个很难界定的概念，很多协议上的内容可操作性比较差。而且很多当事人前来做这个公证时，往往有一些隐情，一些人是被逼的。
不继承也不赡养
王先生兄弟姐妹一共有5个人，目前尚有一个老父健在，由于多年前的过节，王先生与父亲关系一直比较糟糕。他说：“我不喜欢父亲，也不想养他，我宁可不参与将来分他的房产！”
由于王先生一直没有支付过赡养费，更从来不探望，父亲也不再打算百年后分房产给他，王先生的说法得到了老父的同意。于是父亲带着5个子女来到公证处，要求公证：王先生不负责赡养父亲，父亲百年后王先生也无权参与遗产分配。
让这一家人吃惊的是，这个你情我愿的公证却不能做。
张朝晖说，法律规定公民放弃继承权，必须是在被继承人死亡后发生。现在父亲尚在，王先生的继承权不能放弃。“另外，法律规定赡养义务是强制性的，即子女对父母必须尽到赡养义务。王先生即使将来不要父亲遗产，只要父亲在，他就要赡养。法律规定，子女对父母不赡养的，在分配遗产时可以少分或者不分，但是这个规定却不能反过来推。”
别人手机里的短信
“她的手机里面有这么多肉麻短信，我一定饶不了她！”董先生手持一部手机来到公证处，要求给里面的短信内容进行公证，让他诧异的是，这一要求遭到了公证处的拒绝。
董先生说，他发现妻子不太正常已经有半年了。“手机经常打成震动，晚上回家太晚，还经常关机。”趁妻子不注意，董先生会偷看她的手机，但是里面的短信记录总是删得干干净净。后来终于有一次，他看到了没有来得及删除的短信。“全是赤裸裸的肉麻短信。”董先生相信，妻子已经与他人有不正当的关系，他为此偷偷将妻子的手机拿了出来，打算先到公证处公证一下，再向她“摊牌”。
“公民可以对自己手机里的内容进行公证，但如果公民不能证明手机是你自己的，公证处是不会对里面内容进行公证的。”张朝晖说，公证处如果不采取这种谨慎的做法，就有可能发生有人采取不正当的手段非法获得他人手机，并进行公证的情况。“另外，如果短信的内容涉及他人隐私，也是不能进行公证的。”
快报记者 马乐乐
■法律链接
现行法律
公证范围
1982年实行的《中华人民共和国公证暂行条例》第四条规定公证处的业务如下：证明合同（契约）、委托、遗嘱；证明继承权；证明财产赠与、分割；证明收养关系；证明亲属关系；证明身份、学历、经历；证明出生、婚姻状况、生存、死亡；证明文件上的签名、印鉴属实；证明文件的副本、节本、译本、影印本与原本相符；对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力；保全证据；保管遗嘱或其他文件；代当事人起草申请公证的文书；根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证事务。
快报记者 马乐乐
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大雪压塌顶棚
受损厂房公证忙
“这些天来做公证的人很少，倒是我们已经连续做了好几起大雪压塌顶棚的公证了！”昨天，南京市公证处一位负责人说，由于近日大雪造成南京多处厂房顶棚倒塌，公证员忙着为受损的厂房做公证，大雪压塌厂房的公证他们还是第一次遇到。
1月30日上午，南京市公证处接到江宁一家钢材配送公司的求救电话，电话中称厂房倒塌，请公证处派人到现场去进行公证。公证员小冯和同事一起乘车赶往现场。小冯说，这家公司位于东山街道龙西社区工业园，由于面临拆迁，有些破旧的厂房缺乏安全保护，在沉重的积雪下终于倒塌了。整个厂房是一片顶棚，没有柱子，小冯掏出摄像机对倒塌现场进行了仔细的拍摄，同事则拿出相机拍照。“就在快结束时，我接到单位电话，说又有一家厂房倒塌了要求我们去拍。最近我们已经做了六七起这样的公证，而且仍然在继续。”
拍摄完现场后，公证员将把影像刻录成光盘，密封在证物袋中，并附在公证书上，受灾厂家拿到这样的公证书，就可以证明大雪给他们造成的损失了。快报记者 马乐乐
