南京今年要改造100万平方米危旧房，近日下关区水关桥片区的改造项目正式启动调查工作，作为首个“试点”项目，涉及改造的居民将就地安置，住进“产权调换房”。“危旧房改造，绝不是一拆了事。”南京市房产局相关人士表示。

　　水关桥项目就地安置

　　从今年起，南京计划在三年内改造江南八区的危旧房300万平方米，其中位于滨江的“老下关”就有124万平方米。今年涉及到八个区的项目有33个，改造面积达100万平方米。

　　这次的水关桥片区共计有153户居民，住房面积45平方米以下的超过80%，按照拆迁补偿款计算，想在城区购房是个“空想”。据悉，这一片区的项目改造后，将在原地建设“产权调换房”，而水关桥片区的居民就是就地、就近安置的一个首例。

　　水关桥片区的改造示意图显示，地块拆迁后，将建设4幢4层楼的多层和两幢18层楼的小高层，总建筑面积约3万平方米，预计项目可安置近600户拆迁户。

　　危旧房改造有四种方式

　　“这次启动的3年300万平方米的危旧房改造任务，我们有四种改造方式。”南京市房产局房物处处长蔡熹蔚表示。

　　记者了解到，这四种改造方式分别为：对可纳入市政公益性项目的危旧房片区，结合老城环境综合整治、明城墙风光带建设、历史街区保护和城市基础设施建设等建设计划实施改造；对符合城市规划并具备开发条件的危旧房片区，通过项目开发带动危旧房片区改造；对改造难度大、不具备开发条件的危旧房片区，按照经济适用住房相关政策，采用独立运作或多地块捆绑的方式，进行安置改造；对零星的危旧房片区，通过拆迁、维修加固和翻改建等方式进行改造，消除安全隐患，改善居住条件。

　　他解释说，对在改造片区范围之内的居民而言，主要是就近或就地安置“产权调换房”、住上经济适用房和廉租房等政策保障住房、在不拆迁的前提下用就地维修和翻改建房屋等手段完成。

　　改造片区居民可提公积金

　　“危旧房改造还有很多政策性的优惠措施。”南京市房产局人士表示，南京市政府为此专门下发了“市政府关于加快危旧房改造工作的实施意见”，意见中明确“对实行安置改造的危旧房片区，可按照市政府关于经济适用房建设及关于解决低收入家庭住房困难的实施意见等有关规定，享受相应优惠政策”。

　　优惠都有哪些？比如土地的优先保障，危旧房改造项目拆迁安置所需的经济适用房（含产权调换房）建设用地，采取行政划拨方式供应，并且按经济适用房建设政策免收市权范围内的各项规费和政府性基金。同时，这些建设地块要求提前或同步实施危旧房周边道路、给排水、通信、有线电视、路灯等基础设施建设，以降低改造成本。

　　另外，在安置工作上，被纳入危旧房改造片区的居民，还可以提取个人或直系亲属的住房公积金，并优先办理公积金贷款。

　　就此，南京市房产局人士表示，这一轮为期3年的危旧房改造，绝对不再是一“拆”了事，而要给予最充分的住房保障。

　　快报记者 尹晓波