快报讯（记者 尹晓波）正如之前的预测一样，江宁的这块地不会太热，昨天的现场拍卖也印证了这点：底价2.95亿元的地，10轮拍到3.23亿元戛然而止，2800万的溢价还不到底价的10%。有业内人士表示，这块地楼面地价只有2544元/m2，可以看出开发商拿地还是非常谨慎。

　　出让的地块位于江宁区龙眠大道以西、学二路以北，属于江宁大学城板块，这里有地铁一号线南延线，也曾一度被市场看好。这块地规划为居住、商业混合用地，出让面积63488.1平方米，底价2.95亿元，地块还要求建设7000平方米的基层社区中心，其中社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站相关用房建成后要无偿移交给政府。按照居住建筑量70%的规划计算，地块今后可提供400多套90平方米以下的中小套型住宅。

　　拍卖现场，只有南京地铁房地产和华光银河湾置业两家开发商出现，两家对峙拿地的场面还是首次出现。一轮200万元的加价，现场观摩的人士也显得有点漫不经心。第10轮，华光喊出3.23亿元的价格，顺利拿走了这一地块。

　　“这块地楼面地价2544元/m2，应该在意料之中。”中房指数南京典型指数研究总监古伊说，开发商非常谨慎，近期江宁的地块多以底价成交，楼面地价不过3000元/m2的江宁地价，意味着今后两年江宁房价上涨的空间将缩小。