俗话说，“金杯银杯，不如老百姓口碑”，对于强调实效的房地产广告而言更是如此。只有能够打动购房者，使之产生实际的购买行为，或者获得较佳的美誉度的营销推广，才能称得上是一个成功案例。在本月底“2007南京房地产广告奥斯卡”各大奖项揭晓之前，不少感兴趣的读者，也纷纷致电发表了自己的看法。

　　看不懂的广告不算好广告

　　“明明是郊区的房子，广告上居然说是坐拥主城繁华地段；明明是只有一星半点的水沟，却在广告中炫耀说是水景楼盘。”购房者赵先生在买房中，对部分开发商华而不实的广告宣传表示费解。他认为，广告是让适合的客户去买适合的房子，如果宣传不实，购房者就是到了现场也照样不会购买，广告所要达到的效果也就大打折扣了。

　　“有些广告让人看不懂。”购房者陈女士说得更直截了当。她告诉记者，投资了两套房子下来，她已彻底搞不清各种楼盘概念了。即便是有很多特色并不明显，与其他普通楼盘差别不大的社区，却大打欧陆风情、美加风格、新加坡式建筑、新西兰社区氛围等，概念多得让人眼花缭乱。她一开始在买房的时候还挺当真，认真地咨询售楼员这些概念究竟是指什么，结果发现很多项目就连售楼人员自己都没搞清楚概念的内涵。

　　一幅好作品火候得刚刚好

　　“事实上，除了传递信息外，广告还要有美感。”在大学教书的曹先生认为，所谓“色、香、味这些美感的要素都齐全了，能够让受众产生美好的联想，这些更是一幅好的广告作品应该具备的。”他认为，所谓色，就是一幅广告作品要给人带来视觉的愉悦；香，则是由此产生的美好联想，在色的基础上而产生的消费冲动；而味，则是广告的品味，其格调要高，立意要高，这样才是一幅优秀作品必备的要素。

　　与“色、香、味”观点类似的是，购房者刘先生也同样认为，好广告像是一盘好菜，各种佐料搭配好还不够，火候也要刚刚好。这就好比，虽然有的广告设计是一流的，文字也是一流的，但凑到一块却显得过于华丽，反倒失去了预想的效果。

　　关于即将揭晓的“2007南京房地产广告奥斯卡”，您有什么样的建议或者看法，请致电025-84783529、025-84783629参与探讨。快报记者 许延正