“没想到，真没想到，今年第一次土地拍卖这么冷。”在南京市国土局昨天举行的今年首场土地拍卖会上，5幅地块有3幅以底价成交，而最受业内关注的铁心桥地块竟然“流标”。有楼市专家认为，本来以为南京的开发商会在楼市偏冷的情况下“逆市”拿地，现在看来，南京的开发商只会“跟风倒”。

　　铁心桥地块“流标”

　　业内笑称：开发商不敢和万科为邻

　　“5幅地块，其中4幅地块共有6家开发商竞买，雨花台区铁心桥地块无人竞买被收回。”拍卖师话音一落，立刻引起现场一片骚动：怎么会“流标”呢？

　　雨花台区铁心桥纯住宅地块西至安德门大街、北至绕城公路，出让面积79047.9平方米，要求配建不小于2700平方米的幼儿园和2000平方米的基层社区中心。按照4.2亿元的底价和1.8的容积率核算，起拍的楼面地价只有2952元/m2，比起去年10月份万科拿到的铁心桥地块（楼面地价3687元/m2），要便宜很多。

　　一家房地产网站的市场总监打趣说：“实在是没想到，在南京楼市销售遇冷的前提下，似乎没有开发商敢和万科为邻。”

　　江宁地块底价成交

　　数据对比：比上月同区域地块便宜近400元/m2

　　另一幅江宁东山街道地块（东至烟草局办公楼、西至天印大道、南至金箔路、北至上元大街），也出人意料地以底价被江宁国有资产经营控股公司拿走。这块地出让面积56770平方米，为住宅和商业混合用地，底价4.34亿元，不过容积率高达3.4，总建筑面积近20万平方米。

　　“这块地核算楼面地价只有2248元/m2，比去年12月26日江宁同仁医院的一块地（楼面地价2426元/m2）还要便宜。”南京网尚房地产研究机构一名专家说，这说明商品房市场遇冷直接影响了土地拍卖市场。

　　不过，也有专家认为，江宁的这块地容积率较高、有政府回购房（主要用于拆迁安置）项目在内，同时还要建设2500平方米的开放性绿地广场、7000平方米的基层社区中心和不少于2000平方米的农贸市场等配套，操作难度大也是开发商兴趣不大的一个原因。

　　六合地块反而有人抢

　　市场分析：开发商“避重就轻”寻求新空间

　　3幅位于六合区的地块，有两幅以底价成交：一幅是沿江工业开发区葛中路以东地块（住宅和商业混合用地），面积94625.9平方米，底价1.5615亿元；一幅是程桥镇经二路以东地块（住宅用地），面积12436.2平方米，底价695万元。

　　只有一块地有开发商抢，就是六合区马集镇黄岗村宁淮公路以东、郑红湖以北的一幅23.5万多平方米的大地块。从9190万元的底价开始，经过23轮的竞拍，最后被下关城建及通力电梯两家公司联合竞买获得，成交价为1.2亿元，楼面地价仅为463元/m2。

　　开发商不敢在城区拿地，为什么跑六合去了？中房指数南京典型指数研究总监古伊说，这说明开发商避开了主城区的地块，手上资金又有限，在不想离开南京的前提下，只能到六合这些偏远的地方寻找开发项目。六合的地价这么便宜，避重就轻，有其操作的空间。当然，从这点来看，未来的南京楼市也充满了各种变数。

　　楼市冷导致土地冷

　　专家意见：南京开发商显得“很幼稚”

　　“从今年的第一次土地拍卖会来看，显然是楼市的‘冷市’影响了土地出让。”南京市国土局土地办一位人士表示，去年南京土地拍卖那么热，是因为市场热导致的，现在市场冷了，自然也反映到土地出让的“冷”。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚则认为：南京的开发商很不成熟，存在“跟风倒”的毛病。

　　他认为，在楼市趋冷的情况下，土地拍卖遇冷与开发商对楼市“看空”、年底手上资金吃紧有一定关系。但是，和去年的“地王”“天价地块”相比，现在拿地肯定是极为便宜的，南京的楼市在“一房一价”的政策调控下，不会有大涨大跌的情况出现，开发商“看空”显得很幼稚。快报记者 尹晓波