去年9月，读者吴先生在大厂开宁·钻石星城买了套现房，因为不放心房子质量，曾先后几次打进快报《金楼市》免费验房热线。近日，记者与验房师赵军一道，为其免费验收了这套房子。厨房和卫生间地面的大面积空鼓，以及窗台的八字裂缝等质量隐患随之浮出水面。

　　[业主档案]

　　吴先生，2007年9月购买大厂开宁·钻石星城一套现房，单价3400元/平方米，去年12月底拿房。

　　[验房实录]

　　厨卫地面大范围空鼓

　　验房师发现，吴先生家的卫生间地面中间部位和四周存在大面积空鼓现象。记者低头观察也注意到，卫生间部分地面的表层已起壳，用脚轻轻一蹭，表层便破损了。随后，验房师在吴先生家的厨房里发现，地面空鼓同样比较严重。

　　验房师介绍说，厨房和卫生间防水是商品房建设中的薄弱环节，但却是验房的关键。由于这两个室内功能空间是用水最多的地方，住宅建设中要求必须做好地面和墙面的防水工程。然而，从早两年商品房验收情况来看，由于防水做得不到位，使用防水材料不合格，或由于厨卫地面空鼓开裂等原因引起的渗水问题并不少见。从吴先生家的情况来看，由于地面空鼓太严重，厨房和卫生间的地面防水性能会受到较大影响，存在渗漏隐患。

　　“考虑到空鼓的面积太大，局部修复的话会大量破坏整个地面防水层。因此，建议整改时将厨房和卫生间的地面全部铲掉，重新做防水层和找平层，包括墙面侧防水也最好重做。”验房师提醒吴先生。

　　窗台八字裂缝令人忧

　　长期关注快报《金楼市》的业主都知道，室内墙体的裂缝是房屋装修中最令人头疼的问题，吴先生对此也特别留意。验房师仔细观察了裂缝多发的几个地方后发现，尽管吴先生家地面和墙面没有出现明显的温度缝和贯穿性裂缝，但卧室窗台上的几道八字裂缝也不容忽视。

　　记者看到，在卧室窗台的两个下脚，各有一个十几厘米长的细缝，两个裂缝连起来看就像窗台的两条八字撇开的腿。验房师告诉记者，这种裂缝叫八字缝，是由于在墙面上开个窗洞后，墙体内部应力在开洞的地方集中导致受力不均引起的。

　　“这种裂缝首先是影响美观，严重时会导致靠窗台的墙体出现渗漏。”他提醒，这种裂缝虽然看起来细微，其实是贯穿墙体内外的。如果不引起重视，一旦外墙出现了渗水点，就会带来窗台或内墙的渗水。据他介绍，修复八字缝的最根本方法是先灌浆封闭裂缝，然后再依照修复一般裂缝那样布置抗裂网等。

　　快报记者 方圆

　　■报名贴士

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　　岁末交房高峰里，《金楼市》再次扩容服务的覆盖面。2007年12月起，每周的免费名额增加一倍，同时与丁渤验房工作室专家连线，开通免费收房咨询服务和投诉热线，以向南京地区的业主推出一个全方位的收房服务平台。业主在收房中遇到困惑或是出现纠纷后，除了向消费者协会、质检站、房产局等相关政府部门投诉外，随时可以向快报《金楼市》反映。

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