楼市行情整体向下已是不争的事实，可在任何市场环境下，总还是有卖得好的楼盘和卖得不好的楼盘。上周的楼星充分印证这一观点：新兴板块凭借价格优势和规划前景备受关注，物以稀为贵的别墅产品也在楼市寒冬领跑。

　　城南楼星：蓝岸尚城

　　（认购19套）

　　点评：蓝岸尚城位于雨花台区铁心桥附近，总建筑面积近13万平方米。近期推出的酒店式公寓均价7500元/平方米，采用先进的同层排水系统，避免了常规做法的缺陷。

　　1月12日，万科在铁心桥的项目正式定名为万科金色城品，随后铁心桥又一地块上市，未来建成近15万平方米的住宅，90平方米及以下的小户型房源数量不低于45%。不难推测，未来两年时间铁心桥板块即将强势崛起，该板块位于南京主城东进南延的重要发展区域城南，据市政府的有关规划，宁南新区将是全市重点开发建设的五大城市新区之一。安德门—铁心桥板块就位于其中。宁南科学城也临近铁心桥板块，建成后将为该区域带来一批高素质人群。

　　仙林楼星：招商依云溪谷

　　（认购18套）

　　点评：依云溪谷占地24万平方米，一期由独栋、双拼别墅构成，容积率低至0.47。社区内部6万平方米碧芙山中遍植景观植栽，竹林与林荫小道密布其中，以2万平方米香奈湖为中心因地修建的水系景观，形成天然溪流和叠水瀑布，亲水栈道、廊架、观景平台。

　　由于别墅土地禁批政策的严格实行，别墅的稀缺性日益显现。近期就在楼市普通公寓楼盘大幅跳水的背景下，别墅行情依然坚挺。南京目前的别墅，几年内仍然存在较大的升值空间。近年来，南京各区的别墅上市量都不大，但今年江北、江宁、仙林三个片区的别墅会有所放量，值得关注。

　　城北楼星：方圆城市绿洲

　　(认购18套)

　　点评：方圆城市绿洲近期推出了474套房源，面积47-74平方米，朝北的47平方米的小户型，一次性付款仅要4950元/平方米，总价仅23万元左右即能买到。朝南的户型也只有5220元/平方米起售。

　　年关促销大战就看谁玩的手法最具诱惑力。有观点认为，打出特价房源的是开发商正在玩弄的营销手段，在于“声东击西”：因为特价房用来吸引眼球，关键在于促成其他房源的快快出手。

　　河西楼星

　　宏普捷座

　　（认购112套）

　　点评：宏普捷座位于河西奥体中心北侧，主力户型50平方米左右，总价在50－60万元左右，最低34万元，一次性付款优惠3％，首付七成及七成以上优惠2％。

　　该项目目前所处的奥体板块是南京著名的高档板块，2008年预计政府还将投入250亿元，开工建设52个项目，明基医院、家乐福超市、中央公园都将陆续开放，政府机构不断搬迁进入，配套环境有望得到进一步改善。

　　江北楼星

　　华欧国际友好城

　　（认购30套）

　　点评：华欧国际友好城位于六合经济开发区内，总建筑面积达230万平方米，建筑形态一应俱全。随着城市高速公路的建设、城市轨道交通建设、江北公交总站入驻龙池、六合机场的规划，江北首席CLD的目标指日可待。得天独厚的龙池、湖资源是项目最大卖点，按照规划，建成后的华欧国际友好城是将江北片六合区首善居住区。快报记者 费婕

　　■其他板块楼星一览

　　城中楼星：万豪中心公寓（认购39套）

　　江宁楼星：魔方4.8（认购89套）

　　城东楼星：紫金雅苑（认购10套）