“13套拍卖的房子拍出了4套，9套‘流拍’。”在昨天举行的2008年首场南京房地产专场拍卖会上，主拍的拍卖师说，参加现场拍卖会的人数只有14人，最后也只有4名买房人竞买成功。

　　拍出的一套房比市场便宜10万

　　昨天拍卖的13套二手房都是主城区较佳区位的房源，分别位于白衣庵27号、石婆婆巷、水佐岗、二条巷等区域，房源多为70至110平方米的实用户型。记者了解到，拍卖采用增价方式，举牌一次，意味着加价幅度为1000元，参拍者也可以报价，加价幅度不限。主城区的这13套房子，只有一套建邺路92号金苑银府1单元702室的房子标价稍高外（17500元/平方米)，其它的房子单价都低于8000元/平方米，其中水佐岗和洪庙巷的两套房子，单价只有6700元/平方米。

　　白下区白衣庵27号（2000年的产权房，不需交纳营业税）同处一单元的404室和304室，面积都是106.86平方米，引起了买房人的争抢。304室的房子底价为80.2万元，最后83.9万元成交。而404室的房子从81.5万元的底价一直拍到91.1万元，超出底价近10万元。

　　这样的房子还值得买吗？昨天某中介公司刚挂出一套该小区5楼的房子，面积也是106.86平方米，房主开价是107万元。该中介经纪人算账说：拍卖的91.1万元的房价，需要交5%的拍卖手续费45550元，总房价是95.655万元，算下来还是比107万元的市场价便宜约10多万元。

　　拍卖房照样可以按揭，比例是50%

　　便宜这么多，也没引起买房人的更多兴趣。除了上述两套房子拍卖相对激烈之外，其他11套房子只有两套以底价成交，其余的9套全部“流拍”。

　　主拍的南京市房地产拍卖调剂有限公司副总经理张鲲认为，原因在于目前南京的二手房市场总体较为冷淡，而这次拍卖中还有两套是“房主现在住在里面，不肯搬走”，让一些参与拍卖的买房人多少有些顾虑，这也是导致上次拍卖“流拍”的三套房子这次再次“流拍”的一个原因。

　　有买房人问：这些拍卖的房子在交付房款时，是不是要一次性结清而不能到银行按揭贷款？他说，这次受单位委托拍卖的二手房从程序上讲，都没有问题，拍卖公司只收取5%的手续费，贷款照样可以办，首付比例50%，但是有个条件，“在拍卖结束5日内要交齐首付款，之后在约定的时间内办完贷款，房款全部结清后才能交房”。

　　怕麻烦，很多买房人不认“拍卖房”

　　南京墨子不动产总经理王小军分析说，从拍出的4套房子的价格来看，因为不含5.6%的营业税（含印花税等），即使要交5%的拍卖手续费，也比市场价便宜，比如“流拍”的鼓楼二条巷26号的一处房子，面积70.04平方米，每平米只要7700元，如此的拍卖结果确实出人意料。有房产业内人士表示，这可能与买房人不太了解拍卖信息有关，不知道有房子可以拍卖。而拍卖冷清的另一个主要原因是买房人心理上的，买房人对拍卖的房产疑虑很多，如果拍卖的房子是遭法院冻结的，怎么“解”？涉及到复杂手续也让买房人懒得理会，一些自住型的购房人还是愿意选择“身世干净”的房子。

　　快报记者 尹晓波