去年全年，南京楼市的供需比是0.88：1，也就是说仍然是供不应求，市民抢着买房。但到了11月和12月，形势发生改变。昨天，南京市房产局发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》显示：由于楼市变冷，楼盘扎堆上市，南京楼市的供应量已经连续两个月出现上升。到了12月，供需比更是达到了1.08：1，这意味着，卖房的已经比买房的多。

　　分析报告认为：南京楼市已经出现“阶段性”调整，而且楼市的开工量还在增加，开发商在这种情况下很难捂盘惜售，南京2008年的上市楼盘不会少，市民可从容挑房。

　　去年二手房均价5698元/m2

　　《简报》统计了去年全年南京楼市的状况，销售量平稳增长了15%左右。1～12月，全市商品房累计上市1053.7万㎡（不含经济适用房），其中商品住宅上市925.4万㎡，同比分别增长26.1%、32.9%。其中，商品住宅销售94600套，面积1047.6万㎡，同比分别增长13.4%和16.5%。

　　1～12月，新三区（浦口、江宁和六合）商品住宅上市量、销售量分别为636.2万m2、672.7万m2，分别占南京市总份额的68.8%、64.2%。其中90㎡以下商品住宅（含经济适用住房）上市量、销售量分别占到了总量的43.0%、39.9%。

　　同时，南京市二手房全年交易面积439.8万m2，同比上升2.4%。二手住宅交易47336套、面积386.1万m2、均价5698元/m2。由于这个数据包含浦口、六合等区域，因此这样的价格已经不低。

　　楼市去年底供大于求

　　到了年底，南京市房地产住房市场供求关系得到明显改善。一方面，12月全市商品住宅上市面积环比增长14.1%，销售面积环比下降6.2%，成交均价环比增长4.8%，单月供销比达到了1.08：1。虽然南京楼市全年滚动供销比仍为0.88：1，但12月已经是继11月后连续第二个月上升了，是近一年来供需比的最高点。

　　报告认为，房地产市场供需状况改善主要有以下原因：一是年内6次加息、10次提高银行准备金率，收紧银根，提高贷款成本，既抑制了投资过热，也抑制了过度的购房需求。二是开发商由此前“缓开惜售”转为大量推盘上市，使商品住宅上市面积连续两个月上升。三是房价已达阶段性高位，在调控政策下市场观望情绪有所增加，市场开始逐步进入一个盘整期。

　　报告同时认为，12月土地市场也出现了“逆转”。月初，仙林土地引发抢购，创出高价，但月末已经变成冷场，甚至流标，说明部分开发商开始对市场预期持谨慎态度。

　　根据统计部门数据，南京楼盘新开工面积仍在增长，而且贷款利率在涨，土地闲置成本增高，可以预见的是，明年将有大批房屋被逼上市，南京住宅供应将不会紧张。快报记者 孙洁