想逆市飘红谈何容易。可是，就在这样的行情下，依然还有英雄。江北板块众多项目上市，唯独威尼斯水城热了；江宁板块热销的楼盘几乎是在卖光后才被外人所知；新年第一周的楼星，让人不得不加以关注。

　　江宁楼星：

　　魔方4.8

　　（认购200套）

　　记者手记：魔方4.8是蓝岸·亲水湾花园最后一期，位于江宁区河定桥西侧，总建筑面积12万平方米，包括13幢小高层和2幢7-8层的酒店式公寓。楼盘位于岔路口板块和东山板块交会处，区位优势突出，周边交通便利，20分钟内对接南京主城区，生活配套设施完善。

　　专家点评：2007年楼市形势逆转看上去对江宁板块没产生任何影响，尤其是江宁一些具有卖点的楼盘更在楼市最淡季之时，凸显英雄本色。比如地铁一号线南延线周边新盘就是出一个空一个。之前的武夷绿洲属于地铁岔路口站，现在的魔方4.8邻近地铁河定桥站。

　　江北楼星：威尼斯水城（认购113套）

　　记者手记：威尼斯水城六街区2007年12月30日盛大开盘，当天提供10种户型1000余套经典房源。此次推出房源为70—130平方米的两房和三房，户型设计合理，超宽楼间距，户户朝阳，户户观景，1小时当即热销100套。

　　专家点评：12月开始江北板块新房源就不断，天润城、威尼斯水城、明发滨江新城、阿尔卡迪亚、江岸水城等大盘争相放量。与此同时，为在年前迅速回笼资金，各家楼盘纷纷加大优惠活动的力度。此次，定位中高端的威尼斯水城热销说明差异化竞争在江北可以突围。

　　河西楼星：融侨中央花园

　　（认购66套）

　　记者手记：融侨中央花园位于南京奥体中心南门，距地铁一号线奥体中心站仅400米，距地铁一、二号线换乘站元通站仅600米，属奥体双地铁物业。1月6日，融侨中央花园一期“苹果街区”03栋房源上市，推出房源全部为77-90平方米两房。这批90平方米以下的户型最低仅需首付两成，且开发商还提供一次性付款98折，商业贷款99折的优惠。

　　专家点评：奥体板块与江宁的类似之处在于二手房与商品房价格出现严重倒挂，二手房价格基本过万，商品房价格普遍在9000元/平方米以上，这样的价格差距是促使商品房行情优于二手房的原因之一。此外，高档房标准刚提高，奥体板块多数楼盘以微弱差距避开4%的高档房契税，对于购房人来说是利好，对于开发商来说也松了一口气。

　　城北楼星：中电·颐和家园

　　（认购18套）

　　记者手记：中电·颐和家园位于栖霞区迈皋桥华电路1号华电厂内，一期售完，二期12月份推出，面积50-150平方米，均价8600元/平方米。

　　专家点评：近年来，南京为从根本上改善城北的生活环境质量做出了一系列的努力：地铁开通，九华山隧道通车，还陆续出台了一系列规划，把幕府山燕子矶建成风景名胜区，并将城北的多家工厂企业陆续搬出，这些都促进这一片区的交通及其他生活配套设施全面升级。

　　城中楼星：金峰大厦（认购16套）

　　记者手记：金峰大厦共有29层，其中1-5层为商业裙楼，主要业态为金融机构和商业配套；6-29层为商务办公楼，精装修交付，每层约1000平方米，分割为8个单元，目前该项目的销售均价在1.3万元/平方米左右。

　　专家点评：伴随着鼓楼广场一批世界级高端写字楼的落成，鼓楼作为南京城市中央商务核心区域的位置彰显无疑。在这样的定位下，位于鼓楼广场的金峰大厦顺应了发展需要。国际级的硬件施工标准，严格的硬件筛选流程，高度自由的空间搭配，都成为了该项目销售业绩屡创新高的保证。

　　仙林楼星：赛世香樟园（认购14套）

　　记者手记：近期正在推出四期第28、30号楼的高层和小高层200套房源，面积从90平方米两房至130平方米三房不等，均价8200元/平方米。

　　专家点评：目前，仙林大道开通、地铁2号线开工，仙林与市区的连接更加紧密；金鹰国际、鼓楼医院确定入住，使仙林地区配套更上台阶；而最近的土地交易，西湖远离中心区却拍出了南京地王，这让更多的人看好未来几年仙林的走势。

　　城南楼星：蓝岸尚城（认购13套）

　　记者手记：目前，铁心桥板块在售的商品房只有蓝岸尚城。该项目错层及跃层在售均价约为6200元/平方米。正在销售的挑高酒店式公寓毛坯价格已达8300元/平方米左右，在铁心桥板块算是高位。

　　专家点评：铁心桥板块受到关注的是从万科悄悄进入之后开始的，根据规划，宁南新区将是全市重点开发建设的五大城市新区之一。这里将规划建成集高尚住宅区、高科技产业区、高级现代商贸区、高品位文化设施区、高绿化覆盖区为一体的新城市“五高”板块，将成为南京市最具发展潜力的区域之一。铁心桥就位于其中。斥资200亿元打造、约25平方公里的宁南科学城也邻近铁心桥板块，建成后将为该区域带来一批高素质人群。

　　快报记者 费婕