快报讯（记者 孙洁）根据最新的调查显示，南京人均住房面积标准从2004年的25平方米上升到目前的32平方米，因此用这个标准来确定的南京房屋劈分登记标准也从原来的“不低于25平方米”提高到“不低于32平方米”。南京房管部门昨天发出正式通知，新标准将于2008年1月1日起生效。

　　2005年8月以前，南京执行的劈分标准为16平方米，也就是说一间50多平方米的平房可以分割成3户，100平方米的房屋可以分割成六七间出售，平均下来每户不低于16平方米即可。可一些房主钻政策漏洞，出现了在房屋拆迁前将房屋分割转让，一家人套取最低拆迁补偿款及多套经济适用房，因此当时南京运用2004年度人均建筑面积25平方米的标准，增大房屋劈分最低线，有效遏制了劈卖套拆迁安置房的行为。

　　近日，南京房管部门与统计部门的最新统计显示，南京人均住房面积又提高至32.21平方米，因此房管部门昨日下文，再次以此提高劈分标准，这样可劈分的房屋将进一步减少。

　　据悉，除此之外，申请劈分房屋应当同时具备以下条件：劈分后的房屋自然状况应当至少三面外墙自有，墙体、结构应当一致，且有独立走道。劈分后的房屋不得改变房屋主体结构。劈分房屋涉及房屋主体结构的，应当经房屋安全管理部门核准。

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　　什么是房屋劈分？据了解，这主要运用于分解平房面积，而楼房作为“成套房屋”是不允许“一分为几”，分别由几个房主各拿一个房产证的，成套房屋只能按份共有，多个房主只能拿共有产权证，要处理该房屋要经过其他房主的同意。而平房则可以分别分在几个房主名下，劈分以可以单独使用为原则，当然它们各自的房主也就可以自行单独出售出租。