不久前，胡女士从开发商处接收了她去年购买的房屋，在办理完毕房屋交接手续后，胡女士准备下一步就去办理房屋的房产证和土地证。可她以前没有买过房，对于办理房产证和土地证具体要准备哪些资料，如何去办理并不十分清楚。为此，她拨通了快报《金楼市》买房无忧热线。

　　[律师出马]

　　本期出马律师：江苏君远律师事务所李淑君

　　第一步

　　准备办证材料

　　根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此可见，在办理“两证”的过程中，购房者是法定义务人，而开发商则负有协助义务。一般而言，购房者办理房产证，需要准备如下材料：

　　1、商品房买卖契约；

　　2、购房发票原件及复印件；

　　3、身份证及复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，18岁以下需提供户口本复印件）；

　　4、契税发票上报联；

　　5、物业维修基金缴款凭证第二联；

　　6、测绘分户图。

　　上述第2项（购房发票）、第6项（测绘分户图）材料应由开发商提供，第4项、第5项材料应前往房产交易中心或银行专用窗口缴纳（购房者可在接收房屋时询问开发商具体缴纳地点）。

　　第二步

　　缴纳契税和维修基金

　　购房者携带上述第1、2、3、6项材料前往契税和维修基金的缴纳点。首先缴纳契税，而后缴纳维修基金。购房者应现场填写申报单，提交身份证原件、商品房买卖契约正本以及购房发票复印件。工作人员会将身份证号及购房有关信息输入电脑后，退还身份证及商品房买卖契约正本，实际只留下申报单和购房正式发票的复印件两个材料。然后工作人员会开具物业契税发票和维修基金发票，一式两联，一联由购房者自己留存，另一联后面要交产权材料窗口。

　　第三步

　　办理房产证

　　在缴纳契税和维修基金后，购房者应前往房产交易中心领取产权材料窗口，填写房屋权属登记申请书，并提供以下材料：

　　1、房屋测绘分户图两张；

　　2、商品房买卖契约；

　　3、物业维修基金发票第二联；

　　4、购房发票原件第二联，专用办证联；

　　5、身份证复印件，原件工作人员看过之后会返还。

　　工作人员收下上述材料后，会开具一张房屋权属登记收件收据。该收据一般提示一周后可以领取房产证，注意领取房产证时还要携带身份证、商品房买卖契约副本、购房发票及其复印件，如委托他人领取房产证，则还应出具授权委托书。

　　第四步

　　办理土地证

　　领到房产证后，可以进行下一步——办理土地证，办理土地证购房者需要准备下列资料：

　　1、产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）；

　　2、商品房买卖契约复印件；

　　3、购房者身份证及复印件（无身份证提供户口本复印件）；

　　4、土地分割图；

　　上述第4项（土地分割图）材料应由开发商提供，购房者在备齐上述材料后应到国土资源局办证大厅办证。

　　[特别提醒]

　　房产证和土地证缺一不可

　　最后要提醒广大购房者的是，有些购房者对土地证不够重视，只关心房产证是否已拿到手。但事实上，土地证是购房者证明财产拥有的重要凭证，房产证和土地证缺一不可。如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；二、不办理土地证，有的单位可能会将土地使用权非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；三、如果将来土地证和房产证不齐，所购房可能不得上市交易。此外，购房者有了土地证后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者就有权说不。

　　主持人 快报记者 许延正

　　买房无忧热线：（025）84783529　84783629