河西经历过初期的大发展和中期调整后，2007年处于平稳发展。虽然房价以惊人的速度上涨到万元左右，但是配套跟进依然在漫长等待中。2007年河西仅出让土地16幅，地块稀少且地价畸高造成了河西房价一路上涨，甚至在今年9月出现地价贵过房价的情形。市场方面，河西新城第二轮上市高潮已接近尾声，第三轮行情正在孕育，包括万科、仁恒、新鸿基等巨头的项目都有望在明年走向市场，河西中部在完美收尾的同时，南部地区开发的大幕有望拉开。
[商业配套]
河西两大社区中心建成
11月28日，河西新城南部最大的社区中心建邺区双闸街道社区中心破土动工。双闸街道社区中心占地36.6亩，总建筑面积5.5万平方米，由一幢15层主楼、11层辅楼和裙楼5层组成，预计总投资2亿元。建成后的双闸街道社区中心将成综合型、开放型、现代化、多功能的河西新城区标志性的现代化社区服务中心。双闸街道社区中心建设的正式动工，预示河西新城南部15平方公里开发建设的全面加速，未来5-10年，河西南部将打造成以居住、工作、休闲为主要功能，适合15万-18万人口居住的高标准、高品质的新型城区。
同样是在11月，河西两大基本社区中心已建成，2008年即可开业。两大基本社区中心分别为奥体新城基本社区中心和中心区基本社区中心，是集商业、银行、文化、娱乐、体育、卫生、服务于一体的综合性大楼，有超市、移动通讯、早点店、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店及社区卫生服务中心等功能。
为扶持奥体社区商业，政府每年拿出300万元的资金补贴。近期建邺区政府正在做今年补贴发放工作，大约将发出200多万元的补贴。此外，奥体商业配套还依托于“优时商业”的四大布点，分别是金马郦城、万科光明城市、拉德芳斯、奥体新城等。
家乐福有望明年3月开业
位于奥体中心南侧的河西中央公园建设将创造南京多项“城建之最”：第一次在城市CBD轴线上建设如此大面积的公园、最大的公交地铁换乘中心、面积达5000平方米的大型人工湖等。
中央公园配建商务旅游咨询中心、茶社、小卖部、警务中心、舞台等，地下工程包括6万平方米人防工程和6万平方米停车场，可同时停车数千辆，并开设了40多个出入口通向地面。作为河西新城生态标志性工程的中央公园预计年底前建成，并免费对外开放。同时，位于中央公园地下的家乐福超市最快有望在明年3月对外营业。
江东路将建80万m2商城
大连万达集团近期用14.8亿元一举拿下河西江东路附近三幅地块，未来将在此打造一个面积达80万平方米的超大商业城以及部分酒店式公寓和写字楼的综合类项目。这里不仅是交通枢纽，更是集商务、百货、大型超市、医疗、教育、体育、文化等于一身的综合配套服务中心，建成后的繁华程度类似湖南路商圈。
[医疗配套]
明基医院有望年底竣工
位于奥体的南京明基医院计划今年12月试运行，并于2008年4月正式为奥体周边楼盘数千户业主及南京市民提供医疗及健康照护服务。明基医院是建邺区在2003年南京市第一届重洽会上引进的，是一所三级甲等医院。该医院是全国最大的单体医院，占地面积40万平方米，其建设规模以3000床的综合性现代化医院为设计。其中一期规划床位为1500张，投资约为9亿元人民币。
明基医院一期建设工程11月工程全部完工，建成后除了门急诊、医学检查及住院的基本功能外，并针对各类病患的需求提供一般及VIP不同的医疗服务。
将建社区卫生服务网络
建邺区在原有集庆门、水西门、兴达等8个社区卫生服务站的基础上，今年拨资新建和拟建了宁西、奥体、顺驰、金马郦城四个社区服务站，初步形成了覆盖全区的社区卫生服务网络。
建邺区卫生局有关负责人称，目前社区卫生服务站还不能将各个街道社区完全覆盖起来。为此，将新增8-9个社区卫生服务站，到2010年，将形成20个卫生服务站的网络规模。通过三级医院-二级医院-社区卫生服务中心和卫生服务站组成的多层次医疗服务体系。河西新城居民步行10分钟左右就可以到达一个医疗机构，形成“10-15分钟服务圈”。
[教育配套]
四所学校
一两年内招生
奥体楼盘今年主要划在南师附中新城中学和上新河中学两所中学。南师附中新城初级中学的招生范围是江东路以东、梦都大街以南、泰山路以西、河西大街以北的新建楼盘。江东路以西，兴隆大街以南至双闸街道的区域内楼盘划在上新河中学。目前，奥体学校配套建设还没有全部到位，所以今年没有划分具体学区，而是按照“集中报名，统一安排”的原则招生。随着学校配套建设完善，以后将具体划分相对固定的学区。
建邺区教育局相关负责人介绍，目前河西新城有四所学校在建，在未来一两年内将正式招生。金陵中学附属小学和幼儿园预计2008年建成，将于2008年9月1日顺利开学；宋都小学和新城第二小学也将于2008年、2009年建成；而备受关注的中华中学正在打桩阶段；同时，上新河中学70亩的改扩建工程全面启动。
[交通配套]
环线公交
已经开进奥体
自7月27日首班车起，公交新辟湖西路至湖西路的环行公交线路，线路命名为161路。在集庆门大街与江东中路交叉路口地铁二号线工程道路封闭施工期间，该线路由南向北方向临时调整为由江东中路经应天大街、湖西街至终点站，临时增设湖西街、应天大街等站点，所街、积贤街、白鹭花园等站点暂不停靠。环线公交开通之初，因河西大多数楼盘入住仅维持在三四成左右，公交大量空置给正常运营带来一定困难，环线公交和奥体入住人气之间的博弈有待化解。
[中央商务区]
CBD南扩
吸引总部企业
二期使河西CBD从原来的1平方公里扩大到5.6平方公里。按照规划，河西CBD二期将主要引进“旗帜性”总部企业，建成后主要作为企业公司总部使用。
河西CBD二期项目范围北自河西大街，南至江山广场，全长约2000米，占地约430亩。截至2007年11月，在河西CBD二期范围内，江苏省保监局办公大楼、十四所总部均已开工建设，新华日报报业集团、江苏联通、美国富顿集团、等一批知名的大集团、大财团有意入驻。
[土地市场]
河西楼面地价首次过万
记者粗略统计了一下，今年1-12月，河西新城共出让16幅土地，其中5幅地块为引进企业进入河西的商务办公用地，分别为：8月10日出让的建邺区嘉陵江东街以北江东中路以东地块，被江苏新华日报报业集团有限公司拿下；11月2日庐山路以西地块归属中国移动江苏有限公司；建邺区嘉陵江东街以北庐山路以西地块归属中国联通江苏分公司；12月6日，建邺区雨润大街以南，江东中路以东新闻出版用地归属南京报业集团；雨润大街以南庐山路以西地块归属国泰君安投资管理股份有限公司。
记者注意到，其余的11幅地块在今年的土地拍卖市场中都发挥了重要角色，每一次土地的出让都刷新纪录。华光地产、凤凰置业、金地集团、万科、仁恒、中北、中冶、万达、新鸿基等先后进入河西。尤其是9月13日南京中北拿下的湖西街地块首次楼面价过万，出现地价超过现有房价的情况。
香港地产大鳄进入河西
12月12日，G91地块临时取消拍卖，延期至12月21日，因只有一家报名，新鸿基地产毫无悬念地以底价8334万元拿下了河西CBD二期G90地块。G90地块坐落于河西大街南侧，江东路东侧，白龙江东街北侧，用地总面积43404.1平方米，实际出让地上面积26303.6平方米，出让地下面积9830.2平方米，规划用地性质为商业金融业。
据悉，早在11月21日南京香港招商推荐会上，新鸿基地产就与南京政府签订了意向书，拟独资投资20亿港元在河西新城区投资甲级写字楼，面积约20多万平方米。新鸿基地产1972年在港上市，为香港最大地产发展商之一。目前，在北京、上海、成都、杭州、无锡等地的项目已开始运作。
千亩地块上市楼市解渴
建邺区有关部门公布的《2007年河西中部土地出让示意图》和《2007-2010年河西北部土地出让计划分布图》上，共有29个住宅、商业、文化和办公综合用地，出让面积近3000亩。其中，从今年至2010年期间，河西中部地区储备了1000亩居住以及商业、办公用地，以缓解目前市场上的购房压力。
数据显示，在这29幅地块中，住宅和商业用地所占比例较大。其中，包含住宅用地的地块有13幅，包括商业用地的地块有14幅。而文化和办公综合用地所占相对较小，含文化用地地块和含办公综合用地地块各3块。
公布的《2007-2010年河西北部土地出让计划分布图》中，11幅地块位于寸土寸金的河西北部区域，主要集中在三个区域：一是滨江大道以东、汉中门大街以南区域，该地块现在的名称为沿江板块，占地近300亩，规划性质包含居住和商业用地；二是水西门大街南北的7幅地块，此处地块的规划性质也主要以商业、办公综合用地为主；三是所街附近的3幅地块。这3幅地块都包含居住用地性质，可为河西板块提供较多房源。
[延伸阅读]
40多个新盘待字闺中
明年买房不用愁——
40多个新盘待字闺中
目前河西已在建或即将规划建设的商品房项目有40多个，预计可提供新商品房面积超过500万平方米。其中，仅河西中部区域未来一至两年内，就将新增30多个商品房项目，可提供新房面积400多万平方米。此外，凤凰西街、龙江、三汊河片区等河西北部区域也将崛起一批新项目。业内分析称，未来两年内，河西地区仍将迎来商品房的供应高峰。
11月，金地2007年4月拍得的所街地块对外公开，该地块计划建住宅11栋，其中11+1小高层10栋，18层公寓1栋，另开发商需按要求配建幼儿园一所、地下车库、物业用房等配套设施；仁恒在去年12月27日以24.05亿夺下的地块近期定名为江湾城。单位地价达7856元/平方米，加上建安成本，保守估计未来售价在8000-9000元/平方米以上；南京市规划局公布的资料显示，在奥体大街以南，总建筑面积12.8万平方米的万科新项目近期正式命名为金域缇香。此外，还有金基汇锦、新百新城、宇达雨润大街项目、凤凰置业项目、奥体建设月安街项目、天安集庆门大街项目、中北湖西街项目以及中海凤凰西街项目等新项目，都已经进入开工前期或规则审批，项目面市指日可待。
快报记者 费婕/文
路军/摄
